楼市已经逐渐冷静，为什么你还是买不到合适的房子？

在限购、限贷、限离、限卖的政策轮番出台之后，现在的楼市看起来已经远离了“疯狂”二字。很多人包括聊宅小编都说过，楼市已经进入冷静期，现在是刚需买房上车的好机会，可事实上，即便购房者手里有钱，也不一定能买得到合适自己的房子，这又是为什么呢?

新房房源，不好买

从去年到今年的3月份，虽然有不少购房者被政策限制在外了，但总体来说，开发商的房子还是卖得非常多的，尤其是从那些大牌上市房企发布的2017年一季度销售额来看，数据依旧相当惊人。

根据数据统计得知，36家房企一季度的销售额高达9596.1亿元，同比增长了78.6%。另外从个体来看，知名房企的销售额增长则更为明显，碧桂园一季度的销售额同比大增2.5倍，万科则增长了2.07倍。以上数据实际上意味着在一季度的房地产市场，新房的销售出现了明显加速，也在一定程度上透支了未来新房的供应，特别是一些热点城市，新房普遍比较。

相应地，我们再来看看供给端。根据国家统计局数据显示，2017年一季度房地产开发投资增速9.1%，全国房地产开发投资总额为19292亿元，其中，住宅投资12981亿元，增长了11.2%，增速提高2.2个百分点，占房地产开发总投资的比重为67.3%。很显然，一季度各大房企的投资步伐已经明显加快，但是新房往往需要较长的开发周期，这些新增投资的房子基本在两年后才能入市，很难解决目前我们面临的供需矛盾。

而二手房方面，受3月份的一轮集中调控影响，很多二手房房主再次产生了浓厚的观望情绪，想换房的不能先卖再买了，纯粹卖房的也觉得现在不是个出手房子的好时机，市场上二手房源明显减少，刚需想找合适的二手房也比以前困难的多。

在多重限购政策之下，现在基本上只有真正的刚需还能进场了，但是能进场并不等于一定能找到想要的房子。

各种“限”阻碍了房产流通

说到底，上头以“房子是用来住的，不是用来炒的”为指导思想，集中进行一轮又一轮的政策调整，直接目的就是保证房价不出现大起大落，而根本目标则是让房子回归“住”的属性。但是现在房地产市场所面临的的各种“限”，尤其是对房子流动性的限制，更向我们释放了一个信号，那就是上头依然希望通过短期调控手段来维持楼市的平稳发展，长期有效机制的建立仍需要时间。

只不过，想通过宽松的货币政策刺激国内经济增长，从而拉升居民收入，让收入和房价不断缩小距离，实现两者的相对平衡，这条路可不是那么好走的，目前我们的收入水平和房价的差距太大，收入能否赶得上来是一个很大的问题。一旦居民收入增长追不上来，房子又丧失了本该有的流动性，这就很尴尬了。

刚需手握现金需要买房，持有房产的人却因为认房认贷的限购或者限售而无法出手，买方与卖方无法做到需求上的接轨，我们也不能通过现有的数据看到真实的市场氛围，就像是一个被蒙上眼睛的人，只能通过以往的经验来判断前路险恶。这种情况，在短期内是不会出什么大的问题，但很明显，它误伤了不少正常的房产交易。

总的来说，目前上头主要是从行政和金融两个大方面对楼市对症下药的，见效快但治标不治本，对楼市的调整看似轰轰烈烈，可房地产市场却越来越像一潭死水，缺乏流动性。这对于真正想要买房的刚需来说，并不是件好事。