连这些秘籍都没看明白，你还敢去买房装修？

买房子需要注意的问题有哪些?验房注意事项及细节有哪些?装修时装修公司如何选择?这些问题困扰着很多人。对于普通老百姓来说买房是一件大事。从选择到确定购买再到装修，每一步都要小心谨慎。那么，想要防止买房过程中被骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!

一：买房子需要注意的问题

买房前你需要考虑以下几点：

1、地理位置

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

2、周边环境

如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更有必要了。

3、楼层选择

高层:最好是楼层的1/3到2/3之间。

以30层为例:

低层:适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。

12-23层:专家认为最佳楼层，采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。

24-29层:安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。

4、户型选择

方正的房子整体利用率高。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财。

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码1个朝南。

全南户型还是非常适合高层用户的，最好的优势是所有的房间都晒得到阳光。另外，在冬天的时候比较温暖。全南户型方正，空间利用率也很高，比之南北通透虽然差点，但是和其他户型比起来，还是很有优势的。

二：验房注意事项及细节

选择好地理位置后，就需要验房了，那么在验房过程中，以下几方面是我们要特别注意的：

1、楼地面是否平整

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，来检查地面是否平整，同时还要注意观察地面是否有划痕或者裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均匀未发好，这时涂抹在墙上就会形成爆点)。如果用铁器敲打“爆点”，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。第二个方面，就是在检查门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。

4、层高高度是否适宜

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

5、给水、排水是否配套齐全

看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。看排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

6、室内是否平整

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

三：装修公司的选择

验房完成后，我们就可以考虑购买了。买完房后我们又将面临一大问题，那就是装修公司的选择。影响装修质量的重要因素就是装修公司，而如今市面上的装修公司越来越多，我们应该怎样选择呢?下面小编给大家分享选择装修公司的注意事项。

1、看装修公司资质

一般来说资质是反映一家装修公司的重要方式，一个正规的家装公司，必须要有营业执照，并且要进一步确定其年检有没有通过，一般在营业执照中会标明其营业范围，业主要确认其有做家庭装修的资格。

2、看装修公司名气和口碑

这是反映装修公司好坏最直接和最有效的方式，这也是为什么近年来装修公司花大力气注重于此的原因，小编提醒业主在选择某家装修公司之前，要看他是否有名气，在业内口碑怎么样，借此了解装修公司的工艺、服务还有售后等，这个非常有必要，网上了解也可以。

3、看装修公司设计图纸和预算表

这是反映一家装修公司水平和质量的重要方面，透过这些业主可以了解到装修公司是否会在里面故作玄虚，藉此欺瞒网友。

4、查看装修公司以前施工过的房子

这是反映装修公司水平的最直观表现，也是装修工艺最重要的方面，业主可以透过查看装修公司施工完或正在施工的房屋来了解其工艺能否达到自己满意的地步。

5、去装修公司造访

这也是体现装修公司实力的一个重要表现，一般来说高档的装修公司往往都把办公地点设在繁华中心区，并且办公区域一般比较大，有的甚至把公司LOGO放在整个大楼最显眼的地方，这也侧面反映了装修公司的实力。

6、跟装修公司洽谈

小编建议业主在装修前最好能和该公司的设计师进行短暂的交谈，一般来说，从设计师也能间接反映装修公司的实力，你要相信高手一般都是在有很大发挥平台的地方。

总之，买房和装修前一定要知道一些买房子需要注意的问题，才能在买房时不被坑;了解验房注意事项及细节，才能买到放心房;在装修前，装修公司的选择一定要慎重，切忌留下装修遗憾!