金九买房攻略 4大问题5个技巧

随着金九楼市的到来，长沙楼市即将掀起一阵购房潮，往年的“金九银十”都是开发商集中推盘的好时机，也是下半年的重点冲销量的时段，各大开发商在这金秋时节也是牟足劲，在年底能来个业绩丰收。

如何购买一套适合自己的房子，成为了很多消费者最关心的问题。“消费者在买房时首先必须保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而要根据自己的实际情况，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。”某楼盘置业顾问如是说。

注意四大问题

A、不要轻信售楼人员的一面之词

B、均价非所买房之价

C、项目是否取得预售证

D、房屋质量是否有保障

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

最后两个问题，预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

学会五个技巧

消费者在实地看现房的时候，也需要注意很多问题。

A、晚上看房好过白天

很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。

B、雨天看房很关键

可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。

C、查看房子通风采光是否良好

居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。

D、看楼梯和消防通道是否顺畅

新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。

E、消费者实地看房最好多问邻居和保安

多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。

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