登科新港湾

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登科新港湾项目位置在义阳山路和义阳大道交汇处东侧（琵琶滩大桥桥头）

登科新港湾的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：医院：一医院、三医院； 中小学：恩阳实验幼儿园、恩阳四小、恩阳中学。

登科新港湾是继恩阳首座、登科华府、御景豪庭项目之后我们投资集团在登科寺板块的第四个项目，项目“河景墅居”的定位是500亩大盘的高端作品。建立在前三期成熟的开发经验和城市配套更加完善的基础之上，可以说，登科新港湾不仅是前三期的升级之作，也是五盘甚至整个恩阳市场的标杆人居作品。 登科新港湾择址主城繁华核心、登科寺人文板块、恩阳河湾，背山面水。紧临恩阳中学恩阳四小，全龄优教学府;登科山公园、莲子山公园、义阳山公园环抱，恩阳城市场，轻松出行、便捷生活;登科新港湾集学府区、低密住区和主城区之大成，荟萃恩阳约30000高端人群，与时代精英共领城市未来; 登科新港湾整体采用西班牙风格设计，从规划理念、建筑园林和产品户型上，致力于营造浪漫、精致、享受的生活场景，为居住者提供媲美海边度假般轻松愉悦的居住体验。西班牙式质感建筑，以远高近低的层级排布，高低错落，呈现庄重礼序感；融合中国传统文化与西班牙艺术元素，以“形象、交流、文化、成长、健身、智能、安全、健康”八大造园系统，打造雅致自然的西班牙古典主义园林;项目纯板式精品户型，南北通透格局，通风良好，三面采光，户户无遮视野，公园河景一览无余。超大赠送面积，生活尺度翻倍;高层、洋房、联排，全系产品满足成长型家庭的居享需求。

登科新港湾售楼处的位置在恩阳区义阳大道琵琶滩大桥桥头，可以通过各种地图导航查询路线。

登科新港湾在售建面约137.63㎡(3室3厅4卫)、建面约97.12㎡(3室2厅2卫)、建面约92.2㎡(3室2厅2卫)、建面约102.21㎡(3室2厅2卫)、建面约90.09㎡(3室2厅2卫)、建面约104.12㎡(4室2厅2卫)、建面约102.33㎡(3室2厅2卫)、建面约106.01㎡(3室2厅2卫)、建面约101.75㎡(3室2厅2卫)。

占地面积是约83亩，据悉登科新港湾的产权年限是住房70年，商铺40年年。

登科新港湾的物业公司是品牌物业。

建筑类型是普通住宅。登科新港湾项目占地面积约83亩。

登科新港湾房子值不值得买，首先要看登科新港湾地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

登科新港湾容积率是2.5。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

登科新港湾绿化率为35%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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登科新港湾的停车位有共1099，基本上能满足停车需求。另外，登科新港湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此登科新港湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有登科新港湾的物业快速协调。