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买房为何要及时办不动产证?缓办有啥危害?

2018年04月23日来源:腾讯房产天津站房产百科责任编辑:ly

房产的不动产证很重要,但很多人买房后,办理不动产证不及时(以前叫房产证,很多人说习惯了,仍然还有人称为房产证),是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害?有多重要?不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢?下面小编来为您讲讲。


一、迟办或不办不动产证的危害

迟办或不办不动产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、不动产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理不动产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理不动产证。

及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进行二次销售时,不动产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。

因此,买房人在购买二手房时,会先考虑不动产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

三、不动产证的重要性

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、不动产证的重要作用

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

所以买房的时候,我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件,保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证,购买二手房,合同签订后短时间内要立即去过户作证。

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