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通常人们在购房时都会习惯性地考虑位置、配套、户型、价格等因素。
但是,大家往往忽略一个重要的因素——梯户比。
梯户比
即电梯数和每层楼住户数的比例。
比例越低,舒适度越高。比例越高,舒适度越低。
梯户比的影响?
1、电梯等待时间
梯户比不高的楼栋,在入住率低的时候,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班的高峰期,那么,电梯等待时间就会很长。
2、通风采光
梯户比不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流两梯四户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。
3、私密性和舒适度
一梯一户的私密性,不用和其它住户共享空间,隐私性好。而梯户比高的楼栋,随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。
不同梯户比的特点
1、一梯一户
一层楼一部电梯一家住户,南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯户比不能比的,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,一梯一户,对居者来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
2、一梯两户
一梯两户,即一层一部电梯两家住户,南北通透,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。
3、两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。
4、两梯两户
一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),南北通透,采光通风兼具,舒适度私密性也好,但公摊比较大。
5、两梯三户
两梯三户特有的品字户型,中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6、两梯六户、三梯六户
电梯不增,户数却增多,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
充分考量通风采光、私密性等因素
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