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很多人都对商铺有美好的想象,所谓一铺养三代。好像有一间铺子,就衣食无忧,可以享受安逸、尊贵的包租婆生活了。但随着这些年房地产行业的高速发展,高楼大厦随处可见,小区林立,每个小区底楼几层都是商铺,还有一些综合体几层楼都是铺面,商业配套供大于求,以前一铺难求的局面一去不复返。
如果出去走一走,转一转,你会发现同样是做实体店,有的店是门可罗雀,生意惨谈;有的店生意红火,赚得盘满钵满。因此,投资商铺一定要擦亮眼睛 ,买商铺,别买“伤铺”。
那么,应该买什么样的商铺?买铺过程中又应该避开哪些“坑”呢?今天,小编精心整理了一份“价值百万”的买铺避坑五大法则,助大家在买铺致富的道路上顺利前行。
选择信誉好、实力强的品牌开发商所开发项目,品牌开发商资金链雄厚,不会出现烂尾现象,能让投资者更安心。而且为了获得长足的发展,品牌开发商会更加注重自己所开发项目的品质。
避免购买到小产权或者无法办理产权证的商铺,购买时一定要注意项目是否五证齐全,五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
房地产行业有句话,叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。与住宅一样,商业地产所处的区位也至关重要。好的地段,可以汇聚各种业态,聚焦巨大人气,带动商业氛围,从而确保生意火热,投资有价可循。
一间商铺能否发展起来,地段与业态缺一不可,有了稀缺价值的地段,却没有一个强有力的规划业态,只能说成功了一半。合理的业态规划能为商铺的后期经营,打好坚实的基础!选择对的经营业态将直接决定商铺起点及竞争力。
买商铺说白了就投资回报率,和住宅不一样的地方在于,住宅的回报大多是依靠房价的上涨,而商铺的回报是依靠租金的上涨,换句话说商铺的价值和租金的高低相关。所以,投资商铺的本质就是买的商铺能或者未来能租个好价格。
结合这份避坑指南
我们来看看平昌真正值得入手的商铺
从开发商、地段、业态、回报率等来看
位于金宝新区城芯的
一品天下·平昌会客厅
是商铺的不二之选
一品天下集团,四川省50强企业
集团资产规模20余亿元
28年商业地产开发经验
10年100个城市会客厅开发目标
所开发的项目均取得了
良好的经济效益和社会效益
优质开发商,护你开启稳稳地靠“铺”人生
▲效果图
一品天下·平昌会客厅项目
千挑万选,落址滨江南路
凭借独特地理优势
成就全城瞩目的城市亮点
多角度、全方位的昭示性
无疑让其成为了经商投资的好地方
每当夜幕降临,华灯初上
在平昌每一个地方都能看见
项目绽放的璀璨灯光
是平昌最闪耀的“城市舞台”
▲项目夜景实拍
一品天下·平昌会客厅
拥有项目的绝对管理权
严格把控入场商家
专业的运营管理团队
对所入驻商家采取统一的规划布局
从而形成独具特色的美食商业街
并进行综合的、整体的、高效的持续运营推广
实现了平昌商铺不愁租的火热场景
极大程度的保障了投资者的投资安全
▲项目夜景实拍图
项目目前在经营商家7家
进场装修近期开业商家15家
招商率90%,入住率70%
其中巴渝尚宴、重庆土货火锅
恒温游泳健身中心、翡丽国悦大酒店等
主力店铺均由开发商自持
完善合理的规划布局,丰富的业态规划
涵盖“吃、喝、玩、乐、购、娱、住”等
全天候消费场景
全面覆盖平昌所有年龄阶段的消费需求
△已入场营业商家
投资最怕等
因为在等的过程中
不仅会贻误商机,还会有不确定的风险
一品天下·平昌会客厅
商业街全部现房呈现,入驻商家超九成
周边配套及硬件保障均可实地查验
商铺空间设计合理,利用率高
可满足投资者的多样需求
即买即收益
▲商家经营场景
据已租赁物业的租金水平
一品天下商业街
一楼租金水平可达50-75元/㎡/月
商业二楼可达25-40元/㎡/月
商业三楼可达35-50元/㎡/月
远远高于平昌其他商业项目和住宅底层商铺
▲商家落位图
城市新中心,错过再难有。一品天下·平昌会客厅好产业、好品牌、好门市、好赚钱,现全城招商进行中…
买商铺当房东
商家入驻即买即收租
一品天下·平昌会客厅
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