【置信府·南苑】致办理工行住房贷款的业主们的一封信

亲爱的业主家人们：

您们好！

阳春三月、春暖花开，感谢您置业在置信府·南苑。置信府·南苑项目全体员工祝福您工作顺利，阖家幸福，希望置信府·南苑的一切都能让您感受到温暖与快乐。

本次将主要解答在工商银行办理了住房按揭贷款的业主们时常咨询的问题，如果您选择了其它置业的方式，也非常感谢您的关注。

1.网上传言疫情期间房贷可以延期是否属实?需要什么手续及注意哪些事项?

房贷还款延期信息属实，疫情期间房贷还款自动延期。无需办理任何手续。延迟时长至疫情结束，结束时间以国家通知解除二级应急响应为准。请注意在此期间未按时还款不算逾期，疫情结束后需将之前所有应还未还款项一起还清。

2.贷款在疫情结束后是否可以继续申请延期?

不能。因为押品年限已经固定，因此房贷申请不可以延期，只能正常还款，提前还款或申请缩期。申请缩期前提条件是已经办理过提前还款手续。

3.现在办理贷款年利率是5.93%，这个利率是固定的么?是否每月还款都按这个利率计算本息?

一年内还款本息和按照办理时利率进行计算还款，一年后即按次年1月1日国家公布的工行利率LPR浮动进行计算还款。

4.提前还款是必须至少还满一年后才能申请吗?

是的，必须至少还满一年后才可以申请提前还款，未还满一年不能申请。

5.若提前还款，银行会如何计算剩余需还款的金额?

一年后提前还款，会减去已经还款的本金部分。您所申请的剩余还款金额即剩余未还本金加4个月利息，利率按系统显示计算，加4个月利息可视为您申请变更或终止贷款合同的违约金。

6.申请提前还款的流程?

在任意工行网点咨询个贷办公室，提交身份证和还款银行卡复印件，填写提前还款申请表。审批通过后在柜台进行提前还款。

7.贷款还清后，如何解除产权抵押?

由银行柜台打印出结清证明，咨询工行信贷管理部门领取他行权证，再到房管局办理抵押解除即可。

8.申请提前还款的金额是否有限制?

您可以自由选择提前还任意期数，从而确定本次申请还款的金额，提前还款总金额不得低于10000元，(还款总金额=期数*月供金额>10000元)，剩余未还完部分将重新计算月供。

9.应还款当日下午5:00前，已经将当月应还款足额存入银行账户，但是当晚没有发生扣款，是否会造成还款失败或逾期还款?

银行房贷扣款属于批量扣款，可能会出现延迟，因此未及时扣款属于正常现象，并不会造成逾期，具体请以银行短信通知为准。

10.关于LPR大概含义到底是什么呢?如何查看最新的LPR?

贷款市场报价利率(LPR)由具有代表性的报价行，根据本行对质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(MLF)加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算用于每月20日(遇节假日顺延)9:30公布的基础性贷款参考利率。根据人民银行公告要求，自2019年10月8日起，新发放的个人住房贷款以LPR作为定价基准。公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询，具体地址分别为：一是全国银行间同业拆借中心网址(www.Chinamoney.com.cn)中的“贷款市场报价利率”栏目，二是中国人民银行网站(www.pbc.gov.cn)首页右侧中部的“贷款市场报价利率(LPR)”栏目。

11.利率是如何变动的?如何查询最新利率?

每月20日会有上下浮动调整，请关注工行当月LPR公布值。

12.网上传言可以自行将固定利率更改为LPR利率，是否真实?

是的，工行APP上可自行操作。

https://mp.weixin.qq.com/s/jueEHx54X0AmszIKqfo9CQ

13.人民银行的公告中提到重定价周期不得短于一年，我的重定价方式是每年1月1日，我的贷款发放后的第一个次年1月1日不足1年，那么第一个次年1月1日我的贷款会重新定价吗?

会，第一次重定价日可以不满一年，两次重定价日之间不得短于一年。

14.我的贷款是20日发放的，请问我的贷款利率定价基准按照当日公布的信LPR还是上个月20日公布的LPR?

对于20日当天发放的贷款，贷款利率的定价基准以上月20日(遇节假日顺延)公布的LPR为准。

亲爱的业主，如果您还有关于办理工商银行住房贷款的其它问题，请咨询您专属的销售代表或按揭专员，我们将竭诚为您解答。

置信府·南苑祝您生活愉快!

置信府·南苑

建面约99-137㎡墅质空中花园、大平层

建面40㎡起双首层街铺 火热销售中

项目地址：巴中·兴文·西片区

城市展厅：巴人广场(盛华堂对面)