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中交园区业主:
自今年8月到现在10月,中交地产(开发商)反反复复贴通知欲收三期业主地下室车位的租赁费与管理费,都引起了业主强烈的激愤与诉求,其中有许多是有赠送车位的业主,他们同无车位的业主一直在坚持诉求,他们只交60元/月的管理费,按理或可接受,但因种种原因同无车位的业主共同反对中交开发商的乱收费行为,这个行为过程,希望能引起几百位有赠送车位业主与几千位无赠送车位的业主,要明白他们的苦心、用心,希望还未知晓、还未参与到诉求行动中的业主,大家要站出来,团结一致,行动一致,共同维护自身的权益,沒有哪一个人可以通过个人力量而获得,只有大众力量通过抗争才能获得,才得维护正义的天平,才能推动园区和社会的和谐进步。
现将三期地下室车位的租赁费与管理费的事做如下说明:
1:中交·王府景三期到明年下半年,都属于装修高峰期,车位收费最少应该推迟到明年下半年后期才能收取,在这期间,业主不应去办理车位收费的相关手续,特别是有赠送车位的业主,物业或开发商存有我们有车位业主的信息,他们任何理由都是借口、都是有用心的。
2:中交·王府景三期地下室车位无《预售许可证》,开发商是不能售卖车位的,特别是防空车位,在和平年间,业主优先使用,任何个人或单位,都不能强势乱收费用,其中关于管理费的收取标准是要通过协商的。根据《物权法》第74条:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。"故三期地下室内除防空车位外的车位,是占用园区水、电、气、消防管道、通道等配套设施的安装与后期维修维护的场地,用于停放汽车的这些车位,应属业主共有,但现实中,有些园区办理了《预售许可证》的车位,开发商进行出售、或单方面强势收取高额的租赁费,使得这些车位权属成为争议的问题,因种种原因业主不能走在一起去维护自身的权益而显得势弱。面对这种情况,关于三期地下室车位手续的办理的相关电话,希望大家要认清其用心,有赠送车位的,开发商也抹杀不了,等明年装修高峰期过后,大家再自觉的一起去办理。
三期地下室的管理情况,我们业主是交了物业管理费的,还交了装修管理费与装修垃圾清运费的,自然有物业去管理,这是物业的职责,也是他们应该服务的。
3:即使将来,三期地下室车位能够售卖,但我们也可以去相关部门去证实他们办理相关手续的合法性,办理程序的合法性,规划前期的《预售许可证》在后期是否可以操作,请求相关部门解读《物权法》中的相关规定。
况且,巴中市内许多园区都做了地坪漆,三期售房前期也做了高端宣传,今三期实况,不合民意,业主有权提出服务标准,是可以通过协商完善地下室车位的地平漆的。
并且在去年,国家已放宽了地下室车位收费问题,由市场调控,在9月,区房管局的答业主书也证实了国家政策属实,根据巴中地区的经济收入水平、人民实际生活状况等因素,开发商属于单方面强势的高额收费,业主可以通过业主代表等方式协商解决收费标准,故三期业主方提出如下标准:
车位管理费不能超出300元/年,勉强可以接受1000元/年的车位租赁费。
更重要的是,业主只认一家物业公司管理园区,这些费用应该由此物业公司收取或代收。
故盼三期园区业主,等明年下半年以后,大家才一起去办理车位相关的手续,以免在后续的诉求中产生不必要的麻烦,不要着了对方的道:堡垒是从内部攻破的。
以上是中交王府景三期大部分业主的心声,希望大家多做宣传工作,让每户都知晓,每户都参与,来共同维护我们的合法权益。
在此,也希望大家讨论、考虑每栋选出三名业主代表的事情,以方便将来园区的各种诉求、协商、管理等活动。
三期业主宣传
2018年10月8日
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