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4980万人次 成都双流机场去年旅客吞吐量稳居全国第四下一篇
租房满意率只占5.9% 满意率低折射出市场哪些短板从国土资源部年度工作会议释放出两个信号:一是“政府将不再是居住用地唯一提供者”,以前城市建房用地都需要政府卖。
二是“探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”
有个简单解读:1、单位可以自己买地盖安居房。2、地产公司可以直接找村委买地,但只能盖租赁房,不能盖商品房。3、部分小产权升级成半产权,转正成长租房,小产权出租就合法了,确权了,也可以收税了。4、城里人可以去农村弄个宅基地使用权,盖房子应该没事,但房子没产权,地有使用权,可转让抵押。
这里面释放两个信号很重要:一是看起来要学习香港的玩法,那就是商品房安居房租赁房分层,简化租赁房手续和土地使用流程,这会大幅度提高房屋供给,提高租赁市场规模,对高端商品房影响不大,对中低端冲击较大,因为以前的小产权升级成半产权了,房子就不那么了。
二是农地使用权的转让,会让农民拥有资产收益,类似城市拆迁补助类,对提高农民收入有帮助,但短期估计宅基地很难定价,一时估计影响不大,长期难以判断。
看这土地政策,住房供应会大幅度增加,是要铁了心玩好安居房和房屋租赁了,深圳有新闻说,17年就竣工了十万套安居房,东莞也在和华为等公司合作建立安居房,这都将大幅度改善住房供应。
但有个担心,其实房子并不缺,并不是房价涨了,房子就不够,有很大部分是投机需求,就是一线城市晚上很多楼盘也依然不亮灯。现在政策是服务房子不够的玩法,真的有了大量安居房和出租房,可能房子就多余了,会用药过猛。
责任编辑: lzx
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