君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。

何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。

——李商隐《夜雨寄北》

【国盛】项目基地在四川省巴中市巴州区，东接通江县、平昌县，南邻南充市仪陇县，西连恩阳区，北界南江县。属东北区域， style="text-align: center;">深掘地段·定界资源

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地块位于巴中市杨家坝片区，杨家坝片区为城市中心区域。地块紧邻南龛风景区及巴河，距离巴中火车站约12KM.为国盛商贸城住宅地块与商贸城一路之隔。区域发展潜力大，认可度高。

▲项目定位图

地块周边道路系统完善，北侧临近城市主要道路秦巴大道。交通出行便捷，地理条件优越。

▲交通分析图

规划溢价·体系控制

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用地条件▼

用地现状▼

地块整体呈不规则形状，地块最大进深约为429m，最长边约为580m。地块内部地形复杂，高差较大，最大高差约为48.79m,中部靠道路位置地势较低，道路标高为355.标高为397.靠近山体区域高差最大。用地范围背山面水，景观资源较好。

根据原始地形等高线关系简化地形高差，将场地简化为多台地，便于后续设计及建造。

场地原始地形复杂且不规则，沿山部分高差相对集中，将场地分为两个高差明显的台地。规划利用高差集中区域设置公共休闲绿化带，将用地划分为不同标高的4个组团。各个组团根据自身特点依山就势，将场地高差最大化的利用，最终实现挖填基本平衡。

匠心营造·商业地块

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设计生成▼

项目整体用地呈带状，主要展示面为秦巴大道与巴玉路交叉路口。该区域视野开阔，展示性高。设计希望将该区域打造为一种休闲氛围浓厚及公建感较强的空间视觉。

项目西侧为规划公园用地项目，设置休闲街入地块功能，利用商业地块的高效展示在用地中心区域设置住宅及商业主要入口，商业地块可在该区设置商业精神堡垒聚焦人群核心爆点。

功能布局上面，准确把握周边地块功能及属性。合理分布商业业态，由东往西依次布置。

▲功能属性图

商业地块方案最终拟采用院落的形式沿水展开，形成五院两轴的空间形态，将时尚、休闲、娱乐、餐饮、亲子等业态融入其中，打造一条家庭汇、无时差的活力休闲滨水商业街。

▲商业落位图

▲利用商业地块的高效展示设置住宅及商业入口，使住宅地块更加具有展示性。

▲场地分析

从秦巴大道一侧看去，整个小区高低搭配丰富，层次鲜明。同时通过不同产品类型的组合，我们形成了高、中高、低三个层级的天际线，丰富了城市主干道上的天际线层次及趣味性。

▲总平面图

▲多层中庭透视图

侍客如金·示范区

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项目示范区从秦巴大道开始，经迎宾广场、天街廊桥、再到售楼部，通过150米环游式流线打造社区、奢华体验;售楼部如翻开的书本稳重大气，前区景观简洁时尚，象征着人生翻开新的篇章;穿越售楼部，漫步于中庭景观，体验建筑与自然的融合。

展示区整合商业地块整体打造，赋予住宅150M情景体验空间，释放城市广场及展示区，保证城市界面高形象展示。

通过特色化形象和空间营造，展示项目核心特点

●精品质高端社区

●文化大盘形象

▲示范区入口

通过项目整体把控及细节的营造，打造高品质府邸社区感受——静居此庐，静以澄心

▲示范区入口预览

示范区设计▼

靠近售楼部前区简洁、现代的景观配置稳重大气的售楼部文化气质，如同一本翻开的书籍，等待人们的到来。▼

平静的水池，精致的喷泉，端庄雅致宛如名媛;隔绝了外部的喧嚣，迎来了生活的闲适;这里，即是启动区的高潮与结束，也是富足、雅致生活的开端。▼

拾级而上，进入洋房区。层层递进的过程，雅致细腻的生活，是对品质生活、优越心态和气质的隐喻。▼

▲示范区效果图

项目档案

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项目名称丨国盛基业8#、9#地块(国盛)

项目类型丨总体规划与建筑设计

项目地址丨四川巴中经开区(黄家沟)

业主单位丨国盛基业集团

建筑面积丨670915㎡

商业面积丨157000㎡

住宅面积丨513915㎡

▲ 点击可查看项目完整版视频