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【优筑•印江洲】房价上涨!全国楼市回暖!购房良机已到!

2019-03-07 16:17:51
楼盘网

2019年,又是楼市不平淡的一年。


2月底,《粤港澳大湾区发展细则》出台,宣讲会紧接着在香港举行,举国欢腾。

3月,两会再度聚焦全国目光。“大湾区”、“房地产税”、“楼市走向”等问题,都成为举国民众关注的热点。


2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。

2018年,关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。

2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。


“房住不炒”、“租售并举”在今年却没有被强调.......看看今年两会3月5日的政府工作报告,关于房地产的精华有哪些?

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两会的政府工作报告理所当然的万众瞩目,里面的每一条,每一段,以及每个单词,每一字眼,都可能改变亿万人的命运。2万字长文,涉及国计民生方方面面,而最关注的焦点,应该就是房地产。

与楼市相关主要内容如下:


深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。


城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升。继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。


健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

和往年相比,2019年的会议报告中,没有再重点提及“房住不炒”原则、“租售并举”原则,也没有再提及“房地产长效机制”和“因城施策”。

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今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。

往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,去年提出的也只是“落实地方主体责任”,今年则进一步细化为“城市主体责任,这意味着一城一策或将成为主流。 

事实上,去年年底的中央经济工作会议就已提出:

因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

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这意味着,楼市调控的主体将变成地方政府,与“因城施策、分类指导”的定性相结合,这意味着地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。同理,在楼市松绑上,也将获得更大的自主权。

自2018年下半年的地产寒冬风霜,在经历了春节的热闹和开春的复苏,在两会前,悄然有了一波小回暖。

近日,国家统计局发布了2019年1月份,全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据。

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据央视财经频道报道:1月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅,销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

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新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面,全国也有53城房价环比保持上涨。

具体数据来看,北上广深四大一线城市中,北京上涨0.6%,上海上涨0.1%,广州上涨0.9%。

全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。

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多盘涨价卖房的同时,在很大程度上也意味着楼市的回暖。

房价的上调与楼市政策的松绑离不开关系。据统计,截止到现在,全国至少已有20城楼市调控松绑!放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消....

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涨价从一线城市始发,敏感度强的强二线城市跟进,2019春节后新一轮涨价潮已经席卷全国,未来这个趋势或将继续下去。

2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示:“首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显”。

如今,深圳、上海、杭州、厦门等地也传出信贷环境开始宽松消息,主要还是利率下调。比如上海,一线城市中房贷利率最宽松的地区,可执行95折优惠银行数量已增至10家。门首套房利率由上浮5-20%下调至基准,幅度高达20%;杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%。房贷利率回调是趋势,买房要趁早。

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全国已有20多个城市调控松绑,其中包括北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有阜阳、衡阳、菏泽等三四线城市,覆盖面相当之广。


可以看出,楼市回暖趋向不仅是个别城市的小打小闹,一些重点城市也在逐步试探,而且这个趋势还在继续下去。还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑下手了。

打败你的,不是房价

是再等等

看准时机就下手

你不下手总有人下手

看房看了三个月以上没买的客户,你回头想想

你们看过的房子是不是被别人买走了

是不是看房一次比一次贵

楼层一次比一次差

一次又一次的白看,一年又一年的白干

多看无益,有经验的客户都选择出手购房


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