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【龙腾苑•翰墨轩】对于停车位,您知道多少!

2019-03-02 15:56:33
楼盘网

中国汽车销量不断创造天量神话的同时,车位价格一路飙涨,十几年前仅仅几万元的车位,现在动辄十万、十几万,在广州,近15年,广州住宅停车位的售价从平均5万元涨到了45万元,而去年广州更是爆出了195万天价的车位。

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那么为什么车位如此前抢手,人们打破脑袋也要占有呢?今天小编我就给大家分析一下!

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和租车位相比,车位并不算贵!


无论是一线城市,还是四线小城,基本上租比买都便宜得多,租一个车位的话,每月不过几百块钱,如果你买一个车位的钱,够租车位20年了,如果这么算,买车位好像很不合算。

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这样算看似合理,但这是静态价格的比较,而不是动态价格,其实车位无论租金还是售价,都是动态的。你拥有的车位它的价值是一直都在上涨的,而同时,租金也在上涨,所以车位到底贵不贵不能从租售比来看,更要从投资比来看:买车位比租车位收益高得多。


而且租车位让开车也变得毫无安全感。即便花了钱租一个车位,这个月租了,下个月不知道能否租上。今天有地方停,明天都不知道停在哪里,怀着这样的担忧养着车,多累呀!

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看看十年前认为租房比买房划算的人,现在也都还在租房吧!

2
供求关系决定车位价位!

车位本身并没有多大科技含量,更不是高精尖的产品,但是价格为什么这么贵呢?根本原因在于供求失衡。

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现在停车场车满为患,就是马路上都成了停车场,很多私家车主甚至停到路边的公园。在这种情况下,其实车位已经谈不上贵贱的问题,只要有车位出售,就一定有人不惜代价去买,在这种情况下,还指望车位能便宜吗?

供求关系决定车位价位!

3
成本高是车位昂高的另一因素!

一般人理解的车位,不就是在阴暗地下室的空间,一个几平米宽的框框,不能住人,只能停车的空间。很多人会疑问,这个框框很值钱吗?一个车位面积十来平米,就是地上的一个框框而已,根本就不值那么多钱。但其实车位的成本也非常高。首先车位的建设成本很高,它需要深挖基础,需要更粗的框架,这些都是钱。

虽然每个车位只有几平方米,但包括上述的坡道,墙柱,设备房,平均每个车位平摊下来大概35平米左右。

另外,要知道的事实是,地下室的建筑安装成本是比地上建筑部分要贵的。

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然后花大钱造出的停车位还不能都卖,部分车位要交给人防,没错,你没看错,依照我国法律,开发商掏钱盖好的地下停车位,相当比例要交给人防。这些成本都要摊在车位里,成本自然更高。


凡是盖房子的,都得盖点防空地下室。区别仅仅是盖多大、盖多耐操的地下室。如果你死活不盖,那么他们会说请你交钱他们另想办法来盖,并称这笔钱为“人防易地建设费”。

除了你买的框框外,开发商需要修的地下车位还要包括、地面环氧树胶,行车道、出入口坡道、墙柱、设备用房、消防设施,照明系统、排水系统,指示系统,监视系统……


巴中车位建造成本居高不下,需求量旺盛,加上新的租凭调理让开发商掌握定价主动权,巴中的车位,能便宜吗?

所以,车位,不只是一个框框那么简单,它背后是各种高昂的成本,以及无形的市场大手。

这样算下来,你还觉得车位贵,不想买吗?

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龙腾苑翰墨轩,不仅给你一个幸福的家,更让你的爱车也拥有专属之地!



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