中交园区业主:

自今年8月到现在10月，中交地产(开发商)反反复复贴通知欲收三期业主地下室车位的租赁费与管理费，都引起了业主强烈的激愤与诉求，其中有许多是有赠送车位的业主，他们同无车位的业主一直在坚持诉求，他们只交60元/月的管理费，按理或可接受，但因种种原因同无车位的业主共同反对中交开发商的乱收费行为，这个行为过程，希望能引起几百位有赠送车位业主与几千位无赠送车位的业主，要明白他们的苦心、用心，希望还未知晓、还未参与到诉求行动中的业主，大家要站出来，团结一致，行动一致，共同维护自身的权益，沒有哪一个人可以通过个人力量而获得，只有大众力量通过抗争才能获得，才得维护正义的天平，才能推动园区和社会的和谐进步。

现将三期地下室车位的租赁费与管理费的事做如下说明:

1:中交·王府景三期到明年下半年，都属于装修高峰期，车位收费最少应该推迟到明年下半年后期才能收取，在这期间，业主不应去办理车位收费的相关手续，特别是有赠送车位的业主，物业或开发商存有我们有车位业主的信息，他们任何理由都是借口、都是有用心的。

2:中交·王府景三期地下室车位无《预售许可证》，开发商是不能售卖车位的，特别是防空车位，在和平年间，业主优先使用，任何个人或单位，都不能强势乱收费用，其中关于管理费的收取标准是要通过协商的。根据《物权法》第74条:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"故三期地下室内除防空车位外的车位，是占用园区水、电、气、消防管道、通道等配套设施的安装与后期维修维护的场地，用于停放汽车的这些车位，应属业主共有，但现实中，有些园区办理了《预售许可证》的车位，开发商进行出售、或单方面强势收取高额的租赁费，使得这些车位权属成为争议的问题，因种种原因业主不能走在一起去维护自身的权益而显得势弱。面对这种情况，关于三期地下室车位手续的办理的相关电话，希望大家要认清其用心，有赠送车位的，开发商也抹杀不了，等明年装修高峰期过后，大家再自觉的一起去办理。

三期地下室的管理情况，我们业主是交了物业管理费的，还交了装修管理费与装修垃圾清运费的，自然有物业去管理，这是物业的职责，也是他们应该服务的。

3:即使将来，三期地下室车位能够售卖，但我们也可以去相关部门去证实他们办理相关手续的合法性，办理程序的合法性，规划前期的《预售许可证》在后期是否可以操作，请求相关部门解读《物权法》中的相关规定。

况且，巴中市内许多园区都做了地坪漆，三期售房前期也做了高端宣传，今三期实况，不合民意，业主有权提出服务标准，是可以通过协商完善地下室车位的地平漆的。

并且在去年，国家已放宽了地下室车位收费问题，由市场调控，在9月，区房管局的答业主书也证实了国家政策属实，根据巴中地区的经济收入水平、人民实际生活状况等因素，开发商属于单方面强势的高额收费，业主可以通过业主代表等方式协商解决收费标准，故三期业主方提出如下标准:

车位管理费不能超出300元/年，勉强可以接受1000元/年的车位租赁费。

更重要的是，业主只认一家物业公司管理园区，这些费用应该由此物业公司收取或代收。

故盼三期园区业主，等明年下半年以后，大家才一起去办理车位相关的手续，以免在后续的诉求中产生不必要的麻烦，不要着了对方的道:堡垒是从内部攻破的。

以上是中交王府景三期大部分业主的心声，希望大家多做宣传工作，让每户都知晓，每户都参与，来共同维护我们的合法权益。

在此，也希望大家讨论、考虑每栋选出三名业主代表的事情，以方便将来园区的各种诉求、协商、管理等活动。

三期业主宣传

2018年10月8日