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巴中人“房贷”结清别忘了这一步,不然房子还不是你的!现在很多购房者都会选择买二手房
那么在交易二手房的过程中
需要注意哪些事情?
二手房交易的流程是什么样的呢?
01
看房
看房一般可以自己去找,也可以找中介。但现在二手房市场日渐成熟,一般来说都会去找一家中介带看。选择中介的时候一定要注意:要选择靠谱的中介,一般来说大的中介公司都比较靠谱。二是要尽量选择你意向商圈、小区的中介,这样可能会有更多你想要的房源可供选择。
找房看房过程中需要重点关注以下几个点:
交通位置、周边配套
楼盘住户、开发商和物业
户型、首付情况
楼层、产权问题
无论通过哪种方式找房,都要特别重视房子的产权问题,因为房屋有大产权和小产权之分,是否有抵押或纠纷等情况。
02
产权审核
在交易之前,要了解房屋情况,可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。彻底审查卖方提供的房产证,确定房屋产权归属,抵押状态,以及有无因债务问题抵押或被查封等等情况。
切记:一定要查清产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。
03
交定金
确认房屋的产权没有问题后,买方就要交定金了,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般“定金”是没有退还的余地的,这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了买卖双方减少违约和不必要的麻烦。当然,一定要选择靠谱的中介,保证定金的安全。
04
申请贷款和交纳首付款
合同都签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了。
贷款审批周期大约是2-3个月,需要准备的材料如下:
买方
商贷材料
1.夫妻双方身份证(原件)
2.双方户口本(原件)
3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)
4.收入证明
5.银行流水 (半年)
6.首付款转账凭条
7.首付款收条、定金收条
8.指定贷款银行卡
9.夫妻双方到场
组合贷材料
1.夫妻双方身份证(原件)
2.双方户口本(原件)
3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)
4.收入证明
5.银行流水 (半年)
6.首付款转账凭条
7.首付款收条、定金收条
8.指定贷款银行卡
9.夫妻双方到场
10.夫妻双方征信报告
公积金材料
1.夫妻双方身份证(原件)
2.双方户口本(原件)
3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)
4.有其它贷款的情况下需提供银行流水 (半年)
5.首付款收条、转账凭条
6.指定贷款银行卡
7.夫妻双方到场
8.劳务派遣的 需提供劳务合同
9.夫妻双方征信报告 (人民银行)
卖方
1.夫妻双方身份证 (原件)
2.双方户口本(原件)
3.结婚证(原件)单身不需要提供(离婚:提供离婚证加离婚协议书或法院判决书)
4.房产证原件
5.指定贷款银行卡
6.夫妻双方到场(组合贷款和纯公积金贷款需要提供原始购房合同)
05
过户
贷款审批下来后,就要开始准备“过户”的事宜了。
产权交易过户准备材料
买方
贷款抵押合同是银行提供(分银行)
身份证,户口本,结婚证(原件)
产权人夫妻双方到场
卖方
身份证,户口本,结婚证(原件)
产权人夫妻双方到场过户
06
银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限,有时候钱也可能会直接转给卖房业主。
责任编辑: ny
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