总价200余万买入西贵别墅？还有不容忽视的人居价值

近日，世联行发布了2018年成都别墅市场行情报告。报告显示，2018成都的别墅市场热度不减，主城区是别墅销售龙头区域，但存量已低于远郊，留给购房者的机会并不多。

究其原因，在国家“限墅令”严控之下，主城区缺少相应土地供应，在售别墅主要集中在牧马山和麓山两大板块;如果非得在主城内选择，二手房中别墅楼龄偏老，“高低配”社区内新修别墅的总价又普遍在500万元以上。

报告还指出，众多的别墅产品中，联排别墅产品的市场接受度更高。

在大众看来，有天、有地、有庭院，用来享受生活的居所，才可被称之为别墅。不仅高层与和洋房无法满足这种需求，不带庭院的叠拼产品同样被购房者排除在外，而独栋的价格又太过高昂。

结合以上两点来看，主城区联排显然是别墅置业者的最优解。

因此联排有不逊色于独栋、双拼产品的生活体验，置业成本却更低，置业者热衷于联排别墅也是情有可原。

谈及别墅，我对别墅最初的理解，可能就源于美国作家弗里兰在《巨富》一书中的叙述。

终极人居理想，成都人的门槛仅需200余万?

《巨富》一书中，作者弗里兰以别墅产品去承载最理想的人居状态。

她写道：“他们不能在祖父亲手栽种的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养他们的屋内终老，甚至连自己一家人，何时必须搬离到另一个屋子、另一个城市，甚至另一个国家，都没有丝毫把握。”

相比之下，中国人的别墅情结丝毫不亚于《巨富》中的描述，成都人尤其如此。对于喜欢阳光与亲近自然的成都人而言，再大的公寓，也只是一套普通的房子，别墅拥有的，却是一片天地。

带庭院的别墅

同时，在别墅区的生活还意味着圈层选择，左邻右舍均是对生活质量有所追求的精英人士，为结交好友提供契机。

因此，再豪华的公寓、大平层，都比不上一方庭院能给人带来的满足感。生活在成都的都市人们，需要多大成本才能实现这种终极的居住理想呢?

据世联行数据，2018年，远郊别墅均价约11780元/㎡，近郊13120元/㎡，而主城区则是高达19074元/㎡。若以销售量最高、平均200㎡的联排别墅为样本做计算，远郊别墅的置业成本约235.6万元，近郊约262.4万元，而主城区更是需要381.48万元。因此，我们可以将200余万作为理想生活的门槛。

2018年成都别墅市场行情 数据来源：世联行

如此看来，手握200余万预算待购的成都人，想要“在祖父亲手种的树下喝茶抽烟”、以及纯粹的精英圈层，代价或许是远郊一以上的通勤时间和较为不便的生活配套。

当然，这个结论似乎太过绝对，因为同样是200万级，有些人只能置业远郊，而另外的人却能入住主城区，这其中区别就在于城西的东原·阅墅。

东原·阅墅效果图

西贵名头之外，生态墅区的配套更为金贵

成都城西曾为蜀王“园囿”所在，自古便是达官显贵云集，因此在成都向来皆有“西贵”一说。即使是大诗人陆游，在游历“锦官西城”时也曾留诗赞道：“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。”丰沃的生态与奢贵底蕴兼具，城西自然也是别墅置业者们的地。

由此看来，有“温江生态田园城市”红利加持的大城西，或许更适合别墅“生长”。

近两年，越来越多的人往西置业，不仅是因为城西的“西贵”名头，他们看到的更多是“西控”红利和愈发成熟的各类配套。

因此，关于东原·阅墅，你知道的也不应只是200万级的高性价比以及联排别墅天生居住惊喜，还有项目西侧的金马河。作为成都水质最好的河流之一，金马河沿岸规划有约6000亩的湿地公园。截至目前，距离项目最近的约540亩金马河带状公园已完成设计方案。

在交通方面，成蒲铁路温江站距离项目约900外，据成都轨道交通规划显示，在地铁4号线的远景规划之中，地铁金马站将直接与成蒲铁路实现换乘，交通便捷度届时将更上一层楼。

配套方面，家乐福、永辉等大型商超罗列，业主不大劳即可满足购物需求;包括美国迪恩捷幼儿园、金马实验学校、成都嘉祥等十余所学校遍布，全龄段的优质教育资源，为东原·阅墅小业主的成长护航。

东原·阅墅区位图

与此同时，临近新华大道的东原·阅墅，就近即可享受市政规划200亿的文体中心和约800亩成都国际医学城配套红利，项目北侧40亩市政绿地和马术体育公园，皆能满足业主的日常玩乐需求。

总价200万级的城市联排别墅，还有哪些附加值?

纵观大城西，品牌开发商与优质项目虽已众多，但无论哪一个，其人居舒适度似乎都无法与纯低密居住墅区东原·阅墅的联排别墅产品放在同一语境之下。

当我们环顾整个大城西的市场供应后，我们会发现，联排别墅产品本身就已十分，且大多并不配置“天地院子”。因此要满足城市精英们对舒居生活的改善需求，同时兼具“城西、大品牌、舒居社区、总价可控”四大条件的项目，或许只有东原·阅墅了。

当然，除总价200万级的较低置业门槛带来的惊喜外，更让置业者们惊喜的应该是其联排别墅的产品类型，这一观点我们可从本文篇头世联行报告各类型别墅销售数据中窥得全斑。

区别于周边其他高低配项目，东原·阅墅仅有洋房和联排别墅两种产品形态。作为大城西唯一在售的纯低密墅区，项目占地约500亩，容积率仅1.1，建筑密度约27%，180-210平的联排别墅将于近期推出。

据了解，在项目园林景观方面，东原·阅墅的设计师们由画切入，依照莫奈“花园”系画作的意蕴，打造了布雷慈花园、洛特斯花园、格林花园、布里奇、布璐蒙等五大花园体系, 漫步园中，仿佛置身画中仙境。

在别墅产品的打造过程中，项目还为其配置了五处私享花园。其中，一楼前后庭院为晨曦花园和原聚花园，烧烤、种植、游戏，承载全家乐趣;二层露台为童梦花园，阔景露台设置，让大自然成为孩子的玩伴;秘密花园和星空花园则是配置在三楼，在确保私密性的同时，保证了居住舒适度。

别墅一楼的“晨曦花园”和“原聚花园”效果图

与此同时，针对成都夏季的暴雨天气，东原从国外引入了“海绵城市”设计理念，在社区中建有多个下沉式雨水花园用于蓄、排水的同时，还大面积铺装有透水材质地砖，从根本性解决了积水烦恼，维护项目的居住品质。

然而，东原·阅墅的人居细节并不仅限于此。本着“社区运营核心是业主”的东原，特别在小区入口处设置有校车等候区、访客等待区、快递收纳区，甚至是共享单车停靠点。在对小业主的关怀方面，东原·阅墅采用了专利级社区儿童成长系统“童梦童享”，针对0-12周岁儿童，设置有专属的安全游乐空间。

作为东原集团主打城市精英群体的“阅”系产品，东原·阅墅对于业主社群的重视也是无以加复的。

童梦童享3.0

坚持“社区不应该是冰冷的钢筋水泥，我们更关心社区所承载的状态”为服务理念的东原，在项目中配置了“童梦童享”儿童游乐区，为小业主的童趣生活服务。此外，东原以“生活美学、亲子互动、戏剧艺术”为运营方向，开发了俱乐社区品牌“原·聚场”，旨在用社群的方式将社区业主集结在一起，在为业主提供邻里互动场地的同时，更为社群生活创造了相互连接的可能性。

截至目前，原·聚场已在武汉、杭州、昆明、重庆落地，为多个社区带来前所未有的改变，将一家5口的“小家”概念延伸为整个社区数千户人家构成的“大家”，养成温暖而有活力的邻里关系。幸运的是，原·聚场成都首站，就将落地在东原·阅墅项目。

杭州印未来原·聚场实拍图

对于城西改善置业者而言，总价200万级的城市联排别墅，所附加的不仅是满足终极的生活理想，更是充满社区关怀的新人居价值。