成品房装修质量怎么管？来看成都最新管理措施

3月14日，从成都市住房和城乡建设局获悉，为顺利推进成品住宅工程建设，加强成都市成品住宅工程建设质量管理，提高成品住宅工程质量，成都市住房和城乡建设局印发并实施《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》(以下简称《措施》)。《措施》自3月13日发文之日起实施，有效期1年。

该《措施》明确要求：新报建的成品住宅，装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计、报建，成品住宅装饰装修工程施工实行“样板先行”制度。

一、装修与土建实行一体化设计和报建

新报建的成品住宅，装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计，设计文件深度应满足规范要求。装饰装修工程应进行专项设计，明确主要材料、部品的性能指标，出具大样图和节点详图。施工图审查合格后，重大设计变更应报审图机构审查。

新报建的成品住宅，装饰装修工程应与土建工程实行一体化报建，纳入施工总承包管理，施工总承包单位可依据合同约定对装饰装修工程进行专业分包，分包单位资质应符合要求。

二、规范材料使用 实施样板先行

《措施》要求，成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品，材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件，质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。

施工单位、监理单位应当按照规定对进场的材料、部品进行验收，查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检，进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用，监理单应形成相应退场记录。

施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。施工工序样板应加强施工工艺工法可行性验证，并根据结果及时调整工艺工法。施工实体样板应按不同装饰风格进行实施，施工中应加强试验与检测，实体样板室内环境污染物浓度检测合格后，监理单位应组织建设、设计、施工单位进行验收，验收合格后方可进行大面装修施工。

三、先“交接验收”再装饰装修

成品住宅装饰装修工程施工前建设单位应组织相关责任主体按检验批进行“交接验收”，对工程实体质量进行验收，验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查，明确责任，并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改，整改完成后方可进行装饰装修工程施工。

四、推广先进技术 改进建造方式

鼓励成品住宅工程采用BIM技术，推广薄抹灰、精地坪、明敷给水管等先进工艺工法，改进建造方式，鼓励成品住宅装饰装修工程采用装配式、集成式、模块式装修，提高施工质量，减少成品住宅工程质量隐患。

五、引入业主监督 强化政府监管

《措施》提出，建设单位应在住宅楼的显著部位张贴《住宅质量保修(投诉)受理公告牌》，并植入质量保修(投诉)受理“二维码”或质量保修(投诉)小程序。

引入业主监督。在确保安全的前提下，建设单位可设立业主开放日，将“施工实体样板”及装饰装修情况向业主开放，收集业主意见，并对存在的质量缺陷进行处理。

强化政府监管。质量监督机构应加强成品住宅工程质量监管，实行“三测三查”制度，可委托第三方检测机构对装饰装修工程的主要材料、室内环境、分户验收情况进行抽测;对施工实体样板验收、分户验收、竣工验收三个环节的验收情况进行监督抽查。建设行政主管部门按照“双随机”原则，开展对成品住宅工程的监督检查。

建设行政主管部门将成品住宅工程装饰装修质量管理情况纳入企业信用信息评价管理，实施奖优罚劣。