锦江区捂了10个新盘，近4000套房源今年开？

之前本鱼统计开盘的时候，就有人留言问：锦江区还是没有项目开盘吗?

确实，从去年12月到今年2月，锦江区持续挂零!

在成都传统的五城区里面，锦江区自然是当之无愧的领头羊了。

大名鼎鼎的春熙路、九眼桥、三圣乡都在锦江区。

锦江区不仅城市商业、交通配套完善，同时，也是成都教育资源最好的区域之一。

但是，锦江区整体开发较早，可用土地，新增供应较其他区域少，想要置业锦江区真的是千年等一回。

▲本鱼手动统计了成都房协网上，2018年-2019年2月锦江区的开盘情况。

从数据可见，2018年到2019年2月，锦江区一共才开了首开龙湖天璞、融创玖樾台、滨江樾府、环球汇天誉、碧桂园锦公馆、优山禧悦6个项目。

(滨江樾府和天誉都开了两次，优山禧悦分为悦园和禧园2个组团也开了2次。)

并且几乎清一色的带装修房源，面积都在100平以上。

从中签率来看，5.15之前开出来的首开龙湖天璞、融创玖樾台都有超2万人报名摇号，中签率都在5%以下。

除了滨江樾府面积和价格较高，中签率高于100%外，其他几个5.15之后开的项目，中签率在10%~50%之间。

对比双流、新都这种一个月就可以开6个盘的区域，锦江区真的是惜盘如金了。

而这6个项目中，目前只有融创玖樾台还有新批次房源待售，滨江樾府还有叠拼别墅和高层尾房在售，其他项目均告售罄。

总体来看，锦江区的房子不愁卖，几乎是开一个卖完一个。

但就是这样缺货的锦江区，居然还有不少盘被开发商捂在手里，弄死不开!!!

对这种行为，本鱼表示强烈谴责，所以有必要来曝光下锦江区这些长期捂盘的项目，替购房者问一声：你们到底啥时候开啊?

▲锦江区部分捂盘项目一览

下面挨到看哈，先关注到起，万一像花照云庭那样突然就开了呢。

仁 恒 滨 河 湾

开发商：新加坡仁恒置地

楼盘地址：二环路东四段外侧汇源东路(塔子山公园侧门旁)

占地面积：119043平方米

建筑面积：531556.01平方米

容积率：3.28

绿化率：43%

停车位：车位比1：2

楼栋总数：11栋

总户数：1622户

物业公司：成都仁恒物业管理有限公司

物业费：5.00元/㎡·月

这个盘也算是攀成钢豪宅区的元老了，最早对它的印象就是，对外宣传的有很多外籍人士认购。

开发商不用多说了，就是红照壁卖奢侈品的仁恒置地的开发商，来自新加坡的仁恒。

仁恒滨河湾也是属于不少人盼走了星星，盼来了太阳，都盼不到它推新的那种盘。

一直都有说要开了，但具体啥时候开，就是没个准。

2017年6月的时候，仁恒滨河湾还在卖一期现房尾盘，均价约26000元/平。

此后，近两年都没有新的住宅房源推出。

仁恒滨河湾地段没得说，二环临沙河，塔子山公园，交通便捷，距离地铁2号线东大路站，直线距离约600米。在建中的8号线东大路站也是600米左右。但是买得起这个盘的人，恐怕也不得好关心地铁出行这回事。

周边二手房均价差不多在30000-40000元/平左右。几个高端楼盘之间的价格差不大，相对稳定。

前几年攀成钢的商业是一个短板，这几年随着中粮的商业开业和乐天等即将开业的配套补齐，商业即将跟上片区人口的发展。

但就教育资源来说，虽然有名的学校还是多，但相对片区激增的人口，还是有点跟不上节奏。

待售的是145-230平带装修房源，约640套，其中150余套2T3户，其余2T2户。

参考周边价格，估计开出来也是在2万/平以上，最低首付三成都近一百万，只能说真刚需可以洗洗睡了。

ICC 天 峻

开发商：祥宝投资(成都)有限公司

楼盘地址：东大路328号(沙河公园旁)

占地面积：5700平方米

建筑面积：93700平方米

容积率：15.46

绿化率：30%

停车位：合计937个车位

总户数：1132户

物业公司：启胜物业管理公司

物业费：5.00元/㎡·月

ICC天峻是成都ICC继一期天曜、二期凯旋门之后推出的三期。

地段和仁恒滨河湾一样，位于豪宅云集的东二环攀成钢片区。

这个盘在2017年就传出来要开盘，结果到今年还是没有开出来。

距离在建8号线东大路站约100米。

原本ICC天峻、天誉、仁恒滨河湾是攀成钢三大捂盘王，但2018年底，天誉开出来了。只剩下天峻、滨河湾看谁捂得更久。

由于同样位于攀成钢，ICC天峻也有目前商业配套逐渐补足，教育资源紧缺的问题存在。

待售的是51-126平，共2栋楼，1栋带装修，1栋清水，共约500余套。

价格的话参考前两期，应该和仁恒滨河湾差不到好多。

COSMO 天 廊

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

楼盘地址：上沙河铺街66号(塔子山壹号小区旁)

占地面积：21799平方米

建筑面积：155122.23平方米

容积率：2.60

绿化率：35%

停车位：845

楼栋总数：4栋

总户数：605户

物业公司：麦高物业管理有限公司

物业费：3.80元/㎡·月

这个盘2017年5月还有3号楼在售，均价20000元/平左右，此后就一直没有推新。

目前待售楼栋都已经是现房了，还是没有动静。

这个项目就在2号线塔子山公园站A口出来200米左右，旁边是恒大望江华府和塔子山壹号。

项目自身规划有以音乐为主题的乐古里潮流商业街区，60%的自持，但目前看起来，人气一般。

这个片区作为连接攀成钢和东客站的中间地带，周边诸如塔子山壹号等二手房价格在2.5万-3.1万/平。

待售的两栋楼是59-107平带装修房源，约288套。

茂 业 豪 园

开发商：成都茂业房地产开发有限公司

楼盘地址：宏济中路49号(阳光新业中心对面 )

占地面积：9620平方米

建筑面积：43280平方米

容积率：4.50

绿化率：20%

停车位：352个

楼栋总数：4栋

总户数：883户

物业公司：深圳崇德物业服务有限公司

这个盘在九眼桥阳光新业中心对面，从2018年开始就一直在卖商办房源，住宅一直没开。

体量不大，只有4栋楼围合而成，朝中庭的房源视野可能不得好好。小区绿化和中庭不用奢望了。

胜在地段，一环路旁，周边交通便捷，配套完善。目前临近的龙湖晶蓝半岛二手房均价约2.6万/平。

关于这个盘的待售房源信息很少，SS也一问三不知。

恒 大 望 江 华 府

开发商：成都盛世瑞城置业有限公司

楼盘地址：攀成钢东大路(塔子山公园旁)

占地面积：34000平方米

建筑面积：131000平方米

容积率：3.80

绿化率：25%

停车位：1171个

楼栋总数：15栋

总户数：1212户

物业公司：成都恒大金碧物业有限公司

物业费描述：1、2、3、15号楼物管费3.6元/㎡·月;其它别墅楼栋5.5元/㎡·月。

这个盘和上面说的COSMO天廊在一坨的，高层住宅2017年就已经售罄了，还有联排别墅房源待推出。

恒大望江华府的联排别墅在片区还算比较，加上地价贵，销售起来应该还是有点压力。捂盘捂得顺理成章。

恒大望江华府目前还有48套，清水联排别墅待售，建面约160-170平，加上赠送约310-340平左右。

华 熙 528艺 术 村

开发商：四川华熙龙禧投资有限公司

楼盘地址：成龙大道与银木街交汇处 (成都七中育才学校三圣分校旁)

占地面积：351999平方米

建筑面积：1200000平方米

容积率：4.30

绿化率：45%

停车位：约4000个

楼栋总数：12栋

总户数：4100户

物业公司：华熙鑫安成都物业管理有限公司

物业费：3.00元/㎡·月

这个盘我之前写过踩盘记，详情可戳：《华熙528马上要开了?实探告诉你真相!》

华熙528艺术村地处三圣乡板块，目前距已开通的地铁站点较远，距规划中的地铁13号线三圣乡站比较近。

占地528亩，2016年第一次开盘，均价8800元/平。

最后一次开盘是2016年7月，直到如今一直没有再推出过房源，但它确实还有大把的房源捂在手里。

如今，其自身的17万方的商业配套华熙LIVE528已经开业，包括有艺术展览场馆、购物中心、电影院等。

周边教育资源较丰富，盐道街小学(528校区)，成都七中育才(银杏校区)、成都第三幼儿园(528园区)等。

周边二手房均价在16000元/平左右。华熙528推新的话，应该不会低于15000元/平。

华熙528艺术村目前还有锦都组团1、2、4、5号楼没开过。

尚都组团2栋楼116-146平、加上豪宅的2栋楼240平没有开过。

融 创 玖 樾 台

开发商： 成都申融房地产开发有限公司

楼盘地址：锦江银木街与茶花街交汇处

占地面积：31333平方米

建筑面积：207200平方米

容积率： 4.50

绿化率： 25%

物业公司：融创物业服务集团有限公司四川分公司

物业费：4元/㎡·月

这个盘挨到华熙528艺术村的，旁边还有已经售罄的首开龙湖天璞。

由4栋住宅、2栋办公、商业、剧院组成。

周边教育资源丰富，目前配套有已经开业的华熙LIVE528、伊藤洋华堂。

2018年5月第一次开盘，带装修均价14000元/平，新批次加推时间待定。

融创玖华台待售房源为200余套100-140平房源，装修情况待定。

预计今年下半年推出。

中 港 CCPARK

开发 商： 成都中港置业有限公司

楼盘地址：锦江二环路与琉璃路交汇处(锦华万达旁)

占地面积：23529平方米

建筑面积：271613平方米

容积率： 8.00

物业公司：中港物业

物业费：5元/㎡·月

这个盘就在锦华万达旁边，就配套和地段来说，是没得啥好挑剔的了。

周边已经发展相当成熟了，万达、伊藤洋华堂、东湖公园都近在咫尺。

容积率有点高，楼间距还是比较密的。目前在售商办房源。住宅房源待推出。

SS对于待售住宅的详情没有告知，喜欢的可以持续关注到。

人 居 东 湖 长 岛

开发商：成都兴城人居地产投资集团有限公司

占地面积：约90亩

建筑面积：约42.7万㎡

容积率：总容积率4.6、住宅容积率4.36

绿化率：30%

停车位：3399个

楼栋总数：住宅10栋

楼层状况：高层24-32层、大平层44层、湖畔洋房5-7层

户型：高层107-170平、大平层141-261平、洋房250-410平

这个盘我也写过踩盘记，详情可戳：《东湖旁!价格低于周边二手房?人居新盘你买单吗?》

人居东湖长岛就在东湖公园东侧，隔着一条锦江支流。旁边是华润翡翠城。

锦华万达距离约600米，项目旁边还有华润翡翠城的配套翡翠荟，可以满足日常生活需求。

周边二手房价格在16000元/平-37000元/平左右。

高层楼间距较密，选择高楼层可以远眺东湖。洋房视野被公园绿化带遮挡。

中庭和绿化可以忽略，目前没有售楼部，已经快封顶了，还一直没有开盘。

待售房源是高层107-170平、大平层141-261平、洋房250-410平。

其中，高层、大平层1500多套，洋房70多套。装修情况待定。

上 海 东 韵 二 期

开发商：成都新东方置业有限责任公司

占地面积：26292.67平方米

建筑面积：住宅部分54729.46平方米

容积率：4.7

绿化率：30%

停车位：577个

楼栋总数：4栋

总户数：452套

这个盘之前二妹写过踩盘记，详情可戳：《东二环，地价极低，这个“价格神盘”即将入市!》

上海东韵网上评论很吓人，啥子传染病医院，确实是不可逃避的事实。

姑且不论影响有多少，就地段来说，这个盘位于东二环，地处攀成钢和东湖的接壤地段，就交通和配套来说，是没得挑的。但周边老小区有点多。

这个项目的地块是10年前的老地块，剩余产权仅60年。

由于拿地价低，开出来的价格应该也不会太离谱，对刚需人群比较友好。

待售房源是328套99-139平带装修房源，预计4月推出。

以上就是目前锦江区还在捂盘中的代表性项目，不难看出，锦江区的房子地段和配套、交通基本都是没得说的。

想置业锦江区的朋友可以持续关注这些楼盘，说不定哪天就开了呢!