这些城市全线上涨！最佳买房时机到来

一线城市因为配套等方面相对完善，具有良好的吸引力，吸引了很多外来人口在这里奋斗。

2017年北上广深是常住流动人口数量最多的城市，四座城市共有3553万常住流动人口。

举头望明月，低头思故乡!这是北上广深数以千万计的游子的真实写照。

有房才有家的感觉!在北上广深，有没有房又是一个是否属于这座城市的重要标志之一。

所以对于数以千万计的人来说，在北上广深拥有一套房产是一件非常重要的事情，也是很多人奋斗的目标。

但是，北上广深的房价很贵，涉及的资金量也很大，随着房地产市场发展至今，什么时候下手买房这个话题变得非常敏感。

2月22日国家统计局公布了1月份70座重大城市房价数据，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。

也就是说，从环比的角度看，北上广深全线上涨!

那么北上广深，什么时候是上车买房的好时机，北上广深买房又该挑选什么区域?

至于买房的时间，暴哥认为如果是刚需，看到喜欢的房产，今年可以考虑上车了。

因为今年的货币政策相对宽松。下面是中国货币发行情况历史回顾，比较突出的是2008年和2014年之后，而2009年和2015年是楼市的两波涨幅比较明显的起始年份。

图片来源：泽平宏观

但是如果是纯投资，如果国家没有较大程度放松限制政策，今年则没有很大的机会。

广东是中国的经济大省，2018年广东省的地区生产总值高达9.73万亿，排名全国第一位。而中国的四大一线城市，有一半来自广东，分别是广州和深圳。

关于区域的选择，在这暴哥先跟大家聊聊广州和深圳，以后有机会再聊聊北京和上海。

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广州是一座历史名城，如果要追溯历史的话，可以追溯到公元前214年，在清朝闭关锁国时代，广州又是中国唯一的对外通商口岸。

在广州买房的一个优势是在广州去全国各地都比较方便，因为广州的交通做得比较好，而且未来广州对于交通枢纽方面的规划也很不错。

在2019年1月10日，《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》发布，目标将广州建设成全球交通枢纽。

目前广州的房价均价大约是32830每平米。从行政区域上看，广州的房价均价最贵的是越秀区和天河区，都在7万多以上。然后以这两个区域扩散开来，均价逐渐减少。

而比较受到重视的两个区域是南沙区和增城区。因为这两个区域的概念比较多，所以这两个区域是比较受投资客欢迎的区域。

南沙：对于南沙区来说，南沙区是自贸港，也顶着粤港澳大湾区核心湾区的光环。

增城：增城区的主要优势就是在交通方面，广州对于增城的定位在于：

“以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，为广州枢纽型网络城市建设贡献力量。”

图片来源：增城日报

从长期来看，这两个区域的发展空间还是挺大的，所以对于部分工作岗位是在这些区域的人来说，选择在这两区域买房也是不错的。

但是从地图上其实可以看出，这两个区域都比较偏远。所以对于在主城区工作的刚需来说，如果在这些地方买房可能会使自己的通勤时间变得比较长，居住有诸多不便。

所以，对于这部分刚需来说，选择靠近主城区，又不是非常中心的区域会相对实际一些，因为房价相对来说不会太贵，通勤时间也不会太长。

下面是广州市未来对于广州主城区范围的总体规划。

就房产而言，一般越靠近主城区的区域，其发展空间还是不错的。所以大家可以以这个主城区为核心，向外扩展，选择自己经济实体能承受，通勤时间又不会很长的区域购房。

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深圳可以说是新起之秀，因为当年中国改革开放总设计师在小渔村画了一个圈，成就了今天的深圳。

这是深圳各区的房价，可以看出福田区和南山区是房价均价最贵的两个区域，均价都在9万以上。

罗湖区、盐田区、宝安区和龙华区处于中等位置，均价在5万到8万之间。均价最低的两个区域是龙岗区和坪山区。

对于一部分不是很了解买房技巧的刚需购房者来说，或许在他们眼里，龙岗区和坪山区的房子最值得买，因为相对便宜。

或者是福田区和罗湖区，因为这两个区域是老城区，人口密集，配套完善。

但是，因为福田区和罗湖区是以前深圳的中心区域，大多是老城区，虽然人口密集，配套完善，但是这两个区的再建设大多靠旧改，而旧改的成本很高，难度也大。

而龙岗区和坪山区虽然房价相对低，但是龙岗区山比较多，工业区也比较多，坪山区则在整个深圳的位置地处偏僻之地。

下面是乐有家统计的2018年全年深圳各区的二手住宅情况，二手住宅比较比较能代表楼市的真实情况，其中宝安区的房价涨幅最大。

图片来源：乐有家

而宝安区的房价处于中等位置，对于很多刚需购房者来说购房压力没有那么大。

并且，从城市变化来看，深圳的城市中心有向南山区方向转移的倾向，而南山区的房价经过这几年的发展我觉得已经很高了。

反而宝安区紧挨南山区，房价相对适中，涨价空间也大，并且去年的房价涨幅也是跑在前面位置。

所以综合对比评价之后，在暴哥的眼里，暴哥觉得刚需更适合在宝安区购房。