新津打响成都土拍第一枪!底价成交有点凉,楼面价跌了24%!

今天的主题是土拍，新津这块不过40亩的宅地开启了2019年成都土地市场“第一拍”，也是很有纪念意义了。成都土地市场的“开门红”——新津宗地由成都远鸿资产管理有限公司以3828元/㎡底价竞得，与2018年的最高楼面价相差几近一倍，与2018新津平均楼面价相比跌了约24%。

宗地基本情况

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组，出让面积约40亩，为住兼商用地，最大容积率2.5，预计未来将打造低密改善产品，与目前新津推出的多数改善产品保持一致站队。

宗地属于新津“一心三城五镇”规划中的岷江新城板块，地理位置较好，周边配套较为成熟，无论是教育资源、医疗资源、景观资源还是生活基本配套如菜市场、社区服务中心等，都应有尽有。

宗地位置：普兴镇骑龙村2组、3组、4组

宗地编号：XJ2018-09(252)

面积：26719.53平方米(合40.0793亩)

容积率：1.0

建筑高度：满足航空限高的要求

建筑密度:不大于25%

绿地率：不小于35%

规划用地使用性质：住兼商用地(兼容商业比例≤10%)

起拍价：638万元/亩(3828元/㎡)

成交价：638万元/亩(3828元/㎡)

溢价率：0%

竞得者：成都远鸿资产管理有限公司

新津土地市场

2018年整年，新津共推出了11宗住宅类用地(约745亩)，成交9宗(约603亩)。其中2宗终止出让，下半年仅有1宗人才公寓成交。新津土地市场的火热主要集中在2018年上半年，保利、中洲控股、融信、花样年、雅居乐、金融街等品牌房企纷纷进驻新津，其中雅居乐6324元/㎡拿下的99亩宗地成为2018年新津，但仍然没有超过2017年太行瑞宏保持的7770元/㎡的楼面价。

2018年远郊区域拍卖宅地最高楼面价与平均楼面价一览

从整体远郊市场来看，新津的土地出让面积只算得上是中规中矩，但土地出让金却排在第三位，因为新津的楼面地价基本上领跑远郊市场——最高楼面价6324元/㎡，平均楼面价约5016元/㎡，远超远郊其他区域，平均楼面价甚至可以媲美郫都、新都等区域。

2018年远郊区域拍卖宅地出让面积与出让金一览

新津区域情况

不仅土地市场，新津在新房市场表现同样抢眼，甚至超过了某些近郊区域。自摇号以来，新津房价就已经从五六千成功破万，成为远郊中量价成交方面的佼佼者。在远郊大部分楼盘都愁卖的时候，新津不少楼盘已经实现清盘。甚至，在摇中率方面，也出现过0.74%、3.51%这样的低摇中率，这样的概率在近郊都难得一见，何况远郊?

新津市场表现抢眼，这也离不开新津的发展与规划。

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围绕成都市新一轮总体规划赋予的南部区域中心城市、高端产业创新城市、城南门户枢纽城市、现代滨江公园城市四项职能，新津确立了“成南副中心、滨江公园城”战略定位，着力构建“一心三城五镇”城市格局。

突出“绿心”引领，规划建设33平方公里的津津城市绿心。强化“三城”支撑，打造五津水韵城、岷江创新城、牧山健康城。构建“五镇”支点。加快建设兴义农博小镇、新平文博小镇、安西渔博小镇、永商花韵小镇、邓双休闲小镇。

”

▲ 图源四川新津工业园区

另外，作为远郊区域唯一有地铁规划的新津，也算得上的“特别待遇”了。据了解，成都地铁10号线二期将于2019年竣工，在新津设有花源站(新津县花源镇)、新津站(新津县花源镇)、花桥站(新津县花桥镇)、五津站(新津县五津街道)、儒林路站(新津县五津街道)、刘家碾站(新津县新平镇)、新平站(新建县新平镇)等站点，极大程度地覆盖了新津，未来可期。