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国务院:两类市县要尽快取消棚改货币化政策2018下半年的成都楼市,似乎失去了曾有的光彩。金九银十的传统说法,用在此时也不再恰当。
成交创新低 这个“金九”有点冷
据中成发布的成都房地产市场9月月报显示,成都楼市似有“供过于求”倾向。
从住宅面积增量来看,9月新增住宅面积221万㎡,同比增加61%,环比增加154%。这说明9月的供应量已足够大,远超6月之外的其他月份。
住宅物业量价走势图(图源中成)
6月供应高峰可以理解,在515新政后楼市低迷背景下大量放盘算是正常操作。当月成交也算是处在今年以来的高位水平。
再看9月,作为“金九”时节大量放盘也很合理。有趣的是,住宅成交面积仅有163万方,创下近半年以来成交量新低。甚至,与去年9月相比,仍然下跌了26%。同比与环比之下,更显今年的“金九”冷清。
黄金周主城“零开盘” 银十冷清开局
“金九”如此,“银十”开局看起来也并不太好过。据中成发布的十一期间的楼市报告,从10月1日至7日,成都楼市无新增住宅项目。这也就意味着在国庆黄金周,成都楼市无新项目入市 。
大成都近15周住宅物业量价走势图(图源中成)
据统计,国庆期间仅有青白江、崇州、简阳、蒲江和大邑等远郊区域有少数楼盘开盘,整体成交不足六成。而成都主城区和近郊区域,更是无一项目开盘。
国庆期间大成都项目开盘情况
在一线城市如北京,都有10余个项目选择国庆黄金周开盘,甚至不少楼盘还给出了优惠与折扣,成都楼市的“银十”开局则略显凄凉。国庆黄金周的落幕意味着“银十”已过四分之一,在接下来的三周成都楼市会有怎样的表现?
节后第一天,来自于温江、双流、郫都、龙泉、成华和都江堰等区域的2095套房源开始网上登记。第二天,年度神盘成华区华润润府获得预售,仅有的320套房源全部入市,与同区域内前一天才开启网上登记的另一神盘——泛悦城市广场共同发力,打破了“银十”楼市的冷清开局。略见起色后,“银十”能否保持住楼市热度,仍值得关注。
责任编辑: lh1
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