房价下跌,神盘频出,现在是抄底成都的好时机吗?

“这两周新推了31个楼盘，我是该现在下手，还是再等等?” 近期，随着成都房协加快了推房节奏，越来越多房源开始进入市场，购房者们也有了“甜蜜的负担”。

在过去，购房者是盲目的，哪怕是茶水费、，都阻挡不了买房的脚步;到现在，购房者是傲娇的，纵使开发商使出浑身解数，也没法改变市场降温的事实。

究其所以，购房者的心态发生了剧烈变化，简单来说就是：买涨不买跌。

什么是“买涨不买跌”?

以股票交易为例，涨的时候害怕它涨更高，所以不惜一切都要追进去，更加导致了价格不断上涨。跌的时候贪心，希望跌得更多再去买便宜货，结果一直不出手。

在之前市场疯狂时，“买涨”我们已经见识过了。不过，在各种神盘频出的当下，购房者真的“不买跌”?还是应该选择逆市而上，果断抄底?

[聊趋势：房价短期不看涨]

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，持平的2个，上涨的12个。成都就是“房价上涨城市”的一员，新房环比上涨1.1%，二手房环比上涨1.4%。

虽说这份数据是官方统计，但是由于受到备案时间等影响，和大家的实际感受并不相同。现在的成都楼市不仅没有涨价，反倒已经开始退烧，新房价格保持平稳、二手房出现降价潮，具体表现为：城南降价、城北降价、城东降价和城西降价。

业内人士分析：在5·15楼市调控之后，成都房地产的拐点已经提前到来。对于未来房价的预判，基本上短期以稳为主，长期看涨。

市场降温：中央明确不能涨

房价看涨还是看跌，不能单独只看一个城市，而是要放眼全国。

随着中央明确房价不能涨之后，全国各地都加码了调控政策，以一线城市深圳为例，目前深圳已进入调控深水期，房价出现了二十一连跌，虽然跌幅不大，但已经日趋稳定，不会大起大落。

不仅如此，之前的楼市涨幅较快的二线城市如杭州、厦门、武汉、南京全都偃旗息鼓，市场惨淡、土地流拍、二手房成交萎靡。

现在的大环境尚且如此，成都当然不可能独善其身，未来只会向这些先启动的城市靠近。

限购严格：后市不容乐观

结合成都自身来看，成都可以说是全国最严格的几个城市之一，既限购、又限贷、限套数、限家庭、还对新落户的人才提出1年社保要求。

如此严格的限购措施，直接导致了大量人员失去购房资格，尤其是天府新区，由于新落户的人才不具备购房资格，已经出现了“供大于求”的局面。

对于房源稀少的高新区来说，购房者也没有想象中的那么多，知名神盘人居盛和林语才登记了1.1万人，远远低于市场预期。

之前，网上流传了这样一个段子：房子太多，购房者已经不够用了。恐怕这个段子将成为短期现实。

长期看涨：成都城市地位明显

从长远来看，觅窝君还是看涨成都楼市，因为城市量级决定了一切。

成都作为国家级中心城市，政治地位不言而喻。同时，成都还是西部经济中心、西部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心和西部综合交通枢纽。

而且成都人口还在逐步增加，目前常住人口已经达到了1604.47万，去年新落户人数高达36.4万人，未来发展潜力巨大。

[看现象：现在买还是继续等?]

由于市场降温突然，所以不少购房者面临选择困难，是要现在入场摇号，还是看后续行情变化。

事实上，这种思考并非多虑。去年那批购房者，以为自己踩到了房价的低点，买到就是赚到，但是从现在来看，却成了最大的“接盘侠”。

觅窝君认为，要不要买房，需要结合自身情况来分析。

如果是刚需，任何时间买房都是可以，因为你永远买不到最低点，而且现在新房受到限价影响，价格已经回归正常，哪怕是之前“打死都不降价”的二手房东，只要你有诚意，还是能在原本的基础上，砍下价格来。

如果不是刚需，不妨择机入市，先期可以参与一些神盘摇号，后期根据政策变化，及时调整自己的买房策略。

股神巴菲特曾说过：别人贪婪的时候我恐惧;别人恐惧的时候我贪婪。

买房绝不是一件投机的事，现在大家都在恐惧，你真的敢贪婪吗?