房贷调查:28家银行首套利率上浮30% 成都二套首付主流4成

8月，全国首套房贷款平均利率继续上涨，涨幅呈进一步缩小趋势。融360监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

另外，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20-30%银行数增多。

分析师表示，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。

四大行房贷平均利率小幅上涨8月房贷利率上升银行数量减少，持平银行占较大比例。数据显示，在全国35个城市533家银行分(支)行中，有40家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较上月减少7家银行分(支)行;有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比91.56%。另外，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。

值得关注的是，首套房执行首套基准上浮20—30%银行数增多。128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家;30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家;28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。

成都二套房贷首付主流为4成数据显示，二套房首付情况保持稳定，8月全国二套房贷款平均利率为6.05%，较上月上涨2个基点，整体涨幅持平上月。

监测的全国533家银行分(支)行中，二套房执行首付4成的银行分(支)行共有183家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。首付方面近期未出现变化，预计后期出现较大变化的概率较小。

据了解，8月二套房主流首付3成的城市仍为7个，占比20.00%;首付4成的城市占比31.43%，包括成都、东莞、青岛、济南等13个城市。

对于未来房贷走势，分析师表示，首先房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平;其次额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源;还有就是，房地产企业及中介机构将会得到统一监管和治理，而且力度将会逐步增大，净化长效机制中租售两个关键点将是相辅相成的，严格的监管将会一直保持下去。