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1-8月成都租金同比上涨3.6% 租金水平总体平稳

发布时间: 2018-09-12 08:49:39

来源: 腾讯房产成都站

分类: 行业动态


关于全国各大城市房租上涨的新闻层出不穷,成都的房租涨幅近期被网传了多个版本,30.98%、32.95%、40%……成都的房屋租金真的涨幅这么大吗?

成都房地产经纪协会通过对8家典型中介机构月度成交数据的监测: 1-8月成都租金水平为34.5元/月/平方米,同比上涨3.60%;8月成都住房租金水平为33.5元/月/平方米,环比下降2.62%,同比下降0.89%;

数据显示:链家8月租金30.7元/平/月,环比增长1.1%,同比增长5.2%;红璞公寓租金42元/平/月,环比增长0,同比增长2% ;我爱我家租金33.65元/平/月,环比增长1.03%, 同比增长9.1%;优客逸家租金814元/间/月,环比增长2.7%,同比下降4%。

这一连串数字,与网传的涨幅都相差甚远。今年1-8月成都住房租赁成交均价总体保持平稳态势。

租房者 并未感到房租大涨

在成都租房子的租户实际感受如何?对此,记者对锦江区、高新区等多个楼盘的租户进行了采访。

位于锦江区三官堂区域的锦洲花园小区,建于2000年。来自自贡的租户张妍言就租住在那里,“两个人一起住,70平米套二,房租是2400元,每人分担1200元。”张妍言称,自己2015年毕业后在春熙路上一家创业企业上班,月薪目前是7000元左右,“房租比自己刚入住的时候涨了200元,多支出了100元,我看我们小区整体差不多也是这个涨幅”。

在链家平台查询“锦洲花园”小区的整租挂牌价格发现,该小区60-80平米的套二整租租金在1800元到2500元左右,124平米的四室二厅租金在3200元。

而位于高新神仙树片区的和贵时代巢则是建于2006年。查看成都住房租赁交易服务平台以及链家平台的租金挂牌价格发现,该小区64平米的套二挂牌2300元、71平米套二挂牌2400元、86平米套三挂牌3200元。27岁的胡泉租住的就是该小区的套二,“我是前年租的,2200元,这两年房东没给涨价”。胡泉称,自己能够接受的租金在3000元以内,“这在很多大城市是很难找的,但是在成都可以住的很好了”。

成都贝壳研究院:

“成都租金每年涨幅稳定在5%-8%,处于温和水平”

根据成都贝壳研究院8月份成都租赁市场监测报告,成都租金最高的区域为高新南区,平均37.6元/平方米/月,其次是锦江区,平均35.6元/平方米/月,环比涨幅分别为0.9%和1.6%。

“其实,成都的租金整体年涨幅在5%-8%,近几年都没有超出过这个区间”,成都贝壳研究院院长张键表示,根据链家每年对成都租房市场的研究分析,这一涨幅比例其实较为温和,处于个人工资涨幅和城市GDP涨幅之间,是合理的涨幅。

在他看来,网络上的一些文章关于成都租金涨幅的统计并不严谨,有些可能仅统计挂牌价格而非成交价格,有些则可能仅拿某一楼盘的情况以偏概全作为成都整体情况来计算。“个别房屋或小区,由于简装变带装修、普租变长租公寓、周围地段环境升级等原因,会有上涨房租的个例,但将其作为成都整体数据就失实了”。

了解到,当前,成都市11部门正联合开展房地产市场秩序专项整治行动。市房管局对住房租赁企业和经纪机构提出了明确要求,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;不得以虚高价格发布房源;除非租客要求,不得强制使用或捆绑金融产品支付房租,且不得因租客未使用贷款产品提高房租;要办理房屋租赁登记备案。

责任编辑: lh1

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