2018巴中年中购房指南

指南之一：楼市数据分析

2018年上半年，对于巴中楼市而言，是“硝烟迷乱”的半年，这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高;这半年，巴中房价突破天际，几家欢喜几家愁;这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映......

巴中楼盘网特别策划《2018巴中年中购房指南》专题报道上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!话不多说，直接上干货!

土地篇

上半年巴中市土地成交共18宗土地用途为商服、住宅，出让总面积为1003090.945平方米，成交总金额为239468万元。其中，6月28日，巴中联城优筑房地产开发有限公司以4.62亿元竞得该宗土地，该地位于秦巴大道北侧，地块编号为2018CP16-1(J2宗地)，规划用途为商、住用地，容积率≯2.7，商业比例≯20%，建筑密度为住宅≯28%、商业≯45%，土地面积为143.22478亩,亩均成交价322.52万元，楼面地价为每平方米1791.77元,刷新了经开区商住用地出让亩均单价最高记录,成交价及亩均单价均创历史新高。

预售篇

1-6月巴中中心城区(巴州区、恩阳区、兴文新区)共办理商品房预售许可证35件，共计办理预售面积为885270.48㎡，1-6月办证面积呈现先上升后持续平稳下降趋势，6月份办证面积达到上半年最低点58681.96平方米，可以看出中心城区(巴州区、恩阳区、兴文新区)在建项目施工进度较慢，预计从7月份开始办理商品房预售面积会有所提升。

成交篇

2018年上半年，巴中中心城区商品房成交量突破10000套大关，楼市火热，新盘频出，购房者的购买热情被大大激发。如今2018年上半年也已经匆匆走过，巴中楼市是否还依然那么火热，成交量是否还继续坚挺?

成交套数10957套，巴中房价涨势明显

据巴中楼盘网不完全统计，截至2018年7月1日巴中市主城区(巴州区、经开区、恩阳区)上半年共成交商品房10957套，共销售建筑面积为1194812.86㎡，总销售金额达499525.39万元。

注：统计数据存在滞后性，与实际房价存在偏差，仅供参考。

2018年1-6月巴中中心城区商品房月度成交量波动较大，月销售情况总体呈现先上升后下降的趋势。受春节返乡潮影响从1月份开始销量逐月递增，到3月份时达到峰值月成交量达到2174套;从4月份开始销量逐月开始下行，至6月份销量达到上半年月度成交量低谷，仅成交1606套、1172套，环比下降更是达到23.41%、27.02%，降幅较为明显。

巴中中心城区(巴州区、恩阳区、兴文新区)月度房价呈现先小幅下降，后持续猛增的态势，1-6月巴中中心城区房价同比均有所增长，其中5月份同比增长6.1%为上半年最低，6月份同比、环比分别增长14.1%、8%均为上半年增长最高，预计巴中中心城区房价下半年会持续攀升。

房价持续上升，未到年底部分楼盘房价突破6000元大关

上半年成都、重庆等地处于严密的限购、摇号政策下，提高了外地人的买房门槛，不少人又把目光放在了巴中本地，为巴中房价打了一剂强心针，据此某业内人士发表了一篇《巴中房价持续上涨 内业人士预计年底将突破6千》的文章，对巴中房价做出了预测，其实在这篇文章发表前后中心城区部分楼盘价格已经突破6000元大关了，如半山逸城楼盘的部分户型在3月份底已突破6000元/㎡，国力·江湾城、天下城等楼盘的价格陆续会在第三季度突破6000元/㎡大关，不需要等到年底。

对于购房者而言，楼市调控政策有利有弊，譬如限价是有利的，房价不再可以漫天上涨，购房者不再是被动方，但限贷或贷款基准利率不断上调，对于刚需或改善型购买者而言，购房门槛却提高了，难度也更大了。通过巴中上半年的真实成交数据来看，预计下半年房价大概率是稳步上升的节奏，建议有真实居住需求的朋友可以根据自己的情况和预算选择适合自己的项目，买到称心如意的房子。

敬请关注下期：2018巴中年中购房指南特辑之二：买房导购

指南二：买房导购

价格是房产最为直观的指数。

2018年6月，巴中楼盘真实成交价格又如何?

为方便巴中人购房，特地整理出了巴中中心城区房价一览表，本表统计涉及的部分楼盘已取得预售许可证，但尚在办理登记手续，并未正式开盘，均价统计以房管局公开的预售信息为参考标准。

最后，我们来看看巴中市各区县6月房价数据：

巴州区：5085元/㎡

恩阳区：4315元/㎡

通江县：3178元/㎡

南江县：3465元/㎡

平昌县：3531元/㎡

数据：综合整理(2018年7月制图)

从楼盘网内部数据来看(6月)，巴州区(含兴文新区)楼盘售价的区间3900-6000元/㎡，均价为5085元/㎡;恩阳区楼盘售价的区间3600-4900元/㎡，均价为4315元/㎡;通江县城区楼盘售价区间2900-3600元/㎡，均价为3178元/㎡;南江县城区楼盘售价区间2920-4600元/㎡，均价为3465元/㎡;平昌县城区楼盘售价在3000-4400元/㎡，均价为3531元/㎡，可能不少人会说巴州区的房价偏低，主要原因是巴州区(含兴文新区)范围广，楼盘与楼盘之间的价差也最大。

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