攀成钢：成都“头牌”突围记

进入2018年，沉寂已久的攀成钢频频爆出大新闻：乐天广场换上全新围挡，加速工程进度，综合体自持，外街商铺出售，开业时间预计2020年底;英国最著名百货哈罗德将借道环球汇，落址成都;攀成钢歌剧院面世在即，勾连中心城区高端消费力;星巴克中西区第一家 、全国第2家社区体验店正式在攀成钢开门迎客……

种种迹象似乎都在表明：10年守望，攀成钢商业终于“坐实了”!

在凤凰网房产智库专家的内部沙龙会上，专家们的共识也惊人一致——临门一脚，2018年，将会是攀成钢商业突围最重要的一年。在此之后，这张主城区最后一个成规模、成体系的高端楼市面孔，将会被彻底擦亮。

东方正红?攀成钢是成都的厚望所在

此前，无数人扼腕、叹息，为攀成钢的商业。除了攀成钢，我们也很难看到一个板块的商业发展能如此牵动一座城市居民的心。

它的地理位置太特殊了，卡在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，距离春盐商圈仅3站地铁距离，这让其前世今生都充满了行政意味，“20世纪50年代，如果战争爆发，攀成钢将会是天府广场最重要的大后方之一。”在老一辈成都人的回忆里，“最鼎盛时期，小到天府广场的旗杆，大到飞机的起落架、第一艘潜水艇下水伸出来的潜望镜，都出自攀成钢工厂。”

2007年，腾笼换鸟规划出台，土地运作方为攀成钢区取了个醒目名字，叫“东方正红”板块，其顺理成章接纳逾千亿元的旧改投资，旧改面积达3000余亩，全新的城市功能定位是——以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区。

2006年12月29日 攀成钢成都厂区烟囱成功爆破倒下

这是的地理位置换来的必然，伴随城市发展，对接有“西部华尔街”之称的东大街，攀成钢聚集了成都大量的金融前后台资源，未来西部金融中心片区大部分商业与住宅功能都需要攀成钢来承载。

大势所趋，2007年12月，新鸿基以2761元/㎡价格拿下攀成钢首块出让地块，在当时土地出让指标中，新鸿基将建高度不低于280米的双子塔座，即现在的ICC。

区域土拍大幕由此拉开，到今天，据凤凰网房产不完全统计显示，该区域汇集了3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)和4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)，同时还有7家内地品牌企业(中粮、绿地、合景泰富、中洲、伊泰、泰合、通用时代)，呈现10余个高端楼盘。

                                                                                      攀成钢楼市版图

2018年前 攀成钢拿着一手好牌却遭围困?

这是一组能量巨大的开发阵容，即便放在全国范围内，都足够震撼人心。无论是开发商份量、住宅品质、教育资源还是商业规划，即使大手笔如天府新区，也因为少了一丝旧日成都的真实底蕴，在攀成钢面前，还稍稍逊色。

但正是因为以上荣耀，才引得成都人如此扼腕叹息——攀成钢手上的牌太好了，只恨这个含着金汤匙出生的“富二代”不争气，从2007年第一块土地上市伊始，至今无大型商业项目投入市场。因为商业的久久不起，其居住成熟度明显低于期许，带着皇冠的攀成钢惨遭十年围困。

                                                                                   攀成钢楼市版图

商业贫瘠的另一面是，从2016年开始的，区域交房高峰期。凤凰网房产数据统计显示，从2016年开始，绿地锦天府、通用时代国际社区、中粮鸿云、仁恒滨河湾、中洲中央城邦等项目均已实现交付。到2018年底，伊泰天骄、环球汇天誉、ICC天骏、吉宝凌云峰阁还将相继完成交房入住。

更现实的问题是，因为区域发展高端，塔子山、沙河堡、东客站等板块大量开发企业和居住人群，被紧紧吸附进“泛攀成钢区域”，面对2018年底的交房潮，整个攀成钢大片区内将拥有超15万高端消费人群。

成熟的人群红利，加上地铁8号线的开通在即，以及成都国际化、现代化建设进程的推进，西接盐市口、春熙路、大慈寺商圈，地处华润万象城和万达锦华城之间，攀成钢商业“迫在眉睫”。

幸运是的，眼下的2018年，这位商业“迟到者”，终于在频频传出的喜讯中，慢慢绽放，呈众星捧月之势——这也是投资客户最佳的进入机会。

乐天广场地铁口现铺 或成攀成钢的第一块试金石

这其中，位于地铁2号线牛市口，因为商业推售而占据媒体头条的乐天广场，成为凤凰网房产的重点观察样本。据公开资料显示，目前成都乐天圣苑商业销售馆已开放，向市场主推60-1117㎡的外街现铺。

                                                                         乐天广场效果图

接壤攀成钢与二环路，乐天广场总体量达35万方，这也是成都唯一的纯正韩系商业综合体，其第一次引入部分韩国本土品牌，与目前攀成钢其他商业业态形成了差异化竞争，投资红利凸显。

另外的亮点是，这批次的60-1117㎡的外街现铺，主打体验式街区，其连通乐天广场集中商业，规划L型的消费动线，集合休闲、餐饮购物、健身、超市等定制型业态。据凤凰网房产智库专家分析，这种植入了特定消费和体验场景，容易吸引客群，往往人气、商气较旺。经营、出租或转让都比较容易，且租金、转让金也会较高。

同时，街区跟乐天广场形成双向业态互补，共享集中商业的消费人气，人气循环往复，越聚越旺，商气财气自然更旺。

                                                                                  乐天广场效果图

我们甚至可以预见，这是一个成功案例的“复制品”。在入蓉之前，作为乐天的代表地产作品之一，位于韩国首尔中心区域的乐天世界大厦每年吸引高达5000万人次的客流，创造约10万亿韩元的收益，其商业开发运营能力也由此可见。

在成都，乐天将这种韩国本土的成功商业和模式带过来，因地制宜，针对成都人消费习惯，进行业态和运营模式的调整，在攀成钢商业发展重大元年中，其或将成为一块值得关注的试金石。