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甲写租金首度破百,成都商业地产8大关键信号!

2018年07月16日来源:四川房产在线本地楼市责任编辑:ayt

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—————— 甲写租金 ——————

首度破百!

2018年上半年——

•成都甲写月均租金101.2元/平米,是近年来的第一次!

•甲级写字楼新增供应17万平方米,环比和同比大幅度降低;

•净吸纳量达27.4万平方米,同比大幅上升38%;

•空置率直线下降至24.7% 。

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—————— 甲写需求 ——————

“3+2”

•主力行业需求:金融、专业服务和高新科技类,半年成交面积占比均在20%左右。

•次主力行业需求:房地产与建筑、零售与贸易类行业,新成交占比在10%以上。

五大行业构成了甲级写字楼需求端,主力与次主力的“3+2”格局。

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—————— 甲写供应 ——————

“双中心”

•南延线板块与市中心,形成甲级写字楼“双中心”格局:南延线商务区(金融城和大源)甲级写字楼体量占全市总体量近40%,与核心商务区(CBD和东大街)的成交活跃度旗鼓相当。

•“双中心”,加速提升了成都写字楼的市场成熟度:东大街及南延线和金融城区域囊括了高新科技、金融、专业服务等前五大行业60%左右的新增租赁面积。

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—————— 甲写运营 ——————

第三方加紧布局

•上半年,已入驻成都甲写的第三方运营空间面积约18万平方米,占市场总量的6%。

•第三方运营商选址范围更为宽泛,除了单一业权甲级写字楼以外,零散写字楼空间和商业楼宇都成为目标载体。

•WeWork、SOHO3Q、原空间等,多个新品牌相继落户成都。

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—————— 甲写新趋势 ——————

新引擎:高新科技业

•高新科技业,是成都甲写需求新引擎。

2018年上半年,高新科技类行业租户占比上升到14%,跻身成都甲级写字楼办公需求的前三行业;2017年贡献市场新增租赁成交面积的20%,成为市场办公去化的重要支撑;未来高新科技办公需求将大量释放,进而成为夯实成都甲级写字楼需求的主引擎。

•高新科技业需求,扭转甲写市场走势的关键。

24%的南延线办公面积由高新科技企业承用;且2017年新增租户成交中42%属于高新科技行业;高新科技行业主导的南延线版块租金领涨全市,带动成都甲级写字楼租金整体上涨,成功扭转市场走势。

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———— 零售物业租赁 ————

租赁去化明显

•整体空置率环比下降1.5个百分点,至5.4%;

•全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.4%,报人民币426.9元每平米每月;

•成都零售物业市场总存量增至651万平方米。

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———— 零售物业格局 ————

新中心崛起

•高新南商业体量160万平方米,成为全市最大商圈,

•高新南区,逐步成为众多品牌,在成都扩张第二区域的最佳选择 ;

•高新南区商圈,上半年空置率4.0%,市场租赁表现活跃。

高新南区,成为正在崛起的成都商业零售新中心。

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———— 零售物业新趋势 ————

品牌,引领升级

新零售品牌在成都加速布局,将引领成都商业调整升级:

•从租赁需求端来看,国际品牌对成都市场亲睐不断;

•快闪店,商业与品牌双向选择的动态运营新模式,带来新商业体验。

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