这个一线城市，房价涨疯了！

2018年以来，香港房价不仅大幅跑赢恒生指数，还再度荣登“全球头条”。

据报道，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

而从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。这表现确实很符合大家印象中的香港。

房价涨这么凶，香港政府没调控么?有，而且还很凶。

在这一轮调控中，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。

即使在这样的惩罚性措施下，香港房价仍像坐了火箭似得往上窜。

作为内地楼市的标杆和样本，香港房价的表现，想必房价多头尤其是炒房客们更加坚定了对中国内地房价的信心。

为此，一些多头乃至提出“北上深楼市香港化，强二线城市楼市一线化”。

显然，若这一论断成立，现在受调控的主要城市房价仍存在大幅上涨空间。而在这一预期共识下，调控本身不仅要大打折扣，还会沦为房价上涨的加速器。

事实上，在很多人眼里，香港房价的上涨逻辑都和内地出奇的一致：人多房少，供不应求。

相较于我们喜欢拿城镇化率、流入人口、土地供应说事，香港的数据可谓是铁证如山。

如香港人口密度世界第4，问题是香港只有24%的土地得到开发，若按已开发区域算，活脱脱的世界第一。而在开发土地中，只有7%为住宅用地，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区住宅用地占比仅为4%，每年的新房供应量仅为可怜2万套。

另一方面，香港住房自有率仅有36%，而未来25年将会新增50万户住房家庭。

考虑到如此尖锐的供需矛盾、城市空间拓展的困难(主要受环保等势力阻挠)及政府土地财政的需要，香港房价大幅上涨似乎天经地义的事。

但若我们只从香港楼市身上读到内地房子可以放心地继续炒的一面，那无疑就太so young so simple了。

回首望历史，我们会发现香港房价并非只涨不跌，它不但跌过还把一批炒房客逼上了绝路。

20年前，那时香港楼市的狂热丝毫不逊于现在的内地，“不买房子就是傻子”、“大陆一定会来接盘”的观点漫天飞。

同时，市场效应引发的主流舆论一致看好香港楼市，并它当成港人的“全民造富”运动，全港上下都沉浸在房价上涨、炒房致富的美梦当中。

然，天算不如人算，随后香港接连遭受东南亚金融风暴和“”冲击。同时，港府推出民生住房工程“八八五居屋”计划，房屋供应大增。

结果两大因素的合力导致香港楼市崩盘，香港房价从1997年底到2003年第三季度，一直在跌，最多跌去70%，催生超过10万名“负资产”人群。

于此同时，开始出现烧炭自杀且数量快速增长。直到几年后，楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数才开始降低。

十几年后，香港楼市那最黑暗的时刻，已渐行渐远，不管是香港，还是内地炒房客又开始欢腾起来。

复盘香港的那场“房灾”，T教授最大的感触就是，看涨房价我们可以找出一万条理由，而要让房价下跌只需要一两只黑天鹅就够了。