“人防车位”买得不？ 人防办：使用权可出租

最近，网友邓先生听说他所在小区有新车位售卖，可一去打听才发现这并非是普通车位，而是一种叫“人防车位”的车位。据说这种车位没有产权，却比市场价更便宜，这让他犯了难。

就此线索，成都全搜索新闻网记者来到该楼盘了解相关情况，发现该小区与业主签订并不是买卖合同，而是租赁合同。市人防办表示，开发商可以出租此类车位的使用权。

实地走访

人防车位仅剩几十个 签的是租赁合同

记者在该楼盘租售中心了解到，“这个小区有1300多个车位，在负一楼的300多个车位是属于普通车位，负二楼的1000多个车位是人防车位。”据了解，小区目前已只剩下几十个人防车位。

当记者表现出对车位产权问题的担忧时，中心的向师傅说，“这个车位国家规定是不买卖的，所以只能与开发商签订租赁协议。”他还提到，人防车位没有产权是众所周知的事情，如果以后想转让，仍然可以在租售中心再次挂出，转让成功后只需要去开发商那里进行一个更名，更名费用大约在3000元左右。

记者在小区停车场看到，人防车位与普通车位并无两样，也没有特殊标记。“现在是七万三一个，任何位置都是一样的价格，以后每个月再交50元的管理费就行了。另外你暂时不用的话还可以拿出来租，一个月350到400元不等。”一边走向师傅一边介绍。记者打听到，该小区普通车位的价格目前在14万左右，人防车位除了没有产权，低廉的价位的确非常诱人。

事后，记者联系到了一位居住在此小区的业主余女士。据她透露，自己在很多年前就弄了个人防车位，当时的价格是8万左右。“我们知道这个是办不到产权的，但是价格比较便宜，签订的也是租赁合同不是买卖合同，也就是租赁开发商手里的使用权。”

成都市人民防空办公室

不存在“人防车位”的概念 可以租赁

这些车位到底有何特殊性?受法律保护吗?就此问题记者咨询了成都人民防空办公室工程管理处李处长。“首先大家要搞明白的一个问题是，'人防车位'的概念是不存在的，归根到底它是一个人防工程。”据他介绍，该区域的标准的提法是“结合民用建筑修建的暂时可用于防空的地下室。”，也就是说在民用建筑自身有地下室修建规划的基础上，按照相关法律规定，需要划分一定比例的区域作为人防地下室。人防办公室则需要对该区域的主题结构、防护措施等进行完善，让其在战争时候具有防空功能。

为了避免人防工程在无战争时期的闲置浪费，根据《人防法》的相关规定，在一定程度上鼓励投资者对该区域的日常使用，并且收益归投资者所有。具体而言，若是开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益则归开发商所有，开放商可以出租此类车位的使用权。

同时，李处长还提到，“该区域属于结合民用建筑而修建的国防工程，在区域上具有重叠，并且国家对这个整体范围能不能分割没有做出明确规定。”也就是说由于整体区域能否被分割成小产权没有确定，那么目前来说就没有办法办理分户产权。

律师提醒

不动产租赁期限最长20年

“由于人防车位的区域属于国防工程，按照《物权法》第52条规定：国防资产属于国家所有;《人民防空法》第2条规定：人民防空是国防的组成部分。因此，小区防空地下室的产权应当归属国家。”四川川蓉律师事务所专职律师雷琳琳告诉记者。

雷律师说，“在我国《合同法》中，不动产的租赁期限不得超过20年，但既然与开发商签订了使用权租赁合同的情况下，在有效期内是受到法律保护的。”