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市国土局回应土地市场三大核心问题:五年内成都住宅用地供应充足下一篇
成都新政后首个土拍公告 犀浦近76亩宅地起拍价7200元/平
17日,成都迎来5·15调控升级首场土拍。
上午10点,5宗合计约238亩郊区低密宗地入市,其中龙泉1宗,青白江1宗,简阳2宗,大邑1宗。作为本场土拍的重头戏,远郊在纳入限购范围后,今日土拍是否影响开发商拿地热情令人关注。
按照出让规则,本场拍卖以增价方式自由竞价,价高者得。其中,位于龙泉的五号宗地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属,最终:
拍卖结果:
一号青白江区77.5928亩住宅兼容商业用地,被底价拍下,成交楼面价3500元/平。按照出让要求,宗地为人才公寓项目用地,地块商业部分必须100%自持。
二号大邑57.8589亩住宅兼容商业用地,被118号摘得,成交楼面价3225元/平,溢价率0%,该地块须针对《大邑县高层次人才分类基本目录》确定的人才类别进行定向销售。
三号简阳21.88亩住宅兼容商业用地,被67号摘得,成交楼面价3010元/平,溢价率25.4%。
四号简阳23.73亩住宅兼容商业用地,被67号摘得,成交楼面价5090元/平,溢价率45%。
五号龙泉56.6053亩住宅用地,被56号摘得,成交楼面价7950元/平,溢价率51.4%。
5月15日晚,成都宣布全面升级住房限购政策,同时将限购范围扩大至远郊。作为限购升级后的首场土拍,该5宗地块的入市或成为后期楼市走向的重要参考。
从本次土拍情况看,在政策的严加调控下,简阳楼面价再度被刷新至5090,远郊土地市场并没有想象中的那么“凉凉”。据了解,去年11月1日,4480元/平的简阳最高楼面价记录为四川万安三峰置业有限公司保持。
备注:宗地竞得者稍后详见留言区。
一号宗地
宗地毗邻凤凰湖生态湿地度假区、生态环境良好。经过近7年的持续开发,区域内已云集金科博翠天宸、公园世家等品质楼盘,居住氛围浓厚。
位置:青白江区凤凰大道以北、金凤路以西
面积:合77.5928亩
土地用途:住宅兼容商业
容积率:1.0<容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
起拍价(元/平米):3500
楼面价(元/平米):3500
竞得者: 118号
溢价率: 0%
二号宗地
土地位置:大邑县晋原街道雪山大道
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 38572.61
用地面积(亩): 57.8589
土地用途:住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0,不大于2.0,计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米
起拍价(万元/亩): 430
成交单价(万元/亩): 430
成交总价(万元): 24879.327
楼面价(元/平米): 3225
竞得者: 118号
溢价率: 0%
计算容积率:2
建设要求:1、新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件要达到100%、建成比例不低于10%;2、人才住房户型应在60平方米至120平方米之间,可采用60、90、120平方米三种参考基准建筑面积户型。
三号宗地
土地位置:简阳市简城街道办
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 14588.8
用地面积(亩): 21.8832
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5
起拍价(万元/亩): 400
成交单价(万元/亩): 501.6667
成交总价(万元): 10978.072
楼面价(元/平米): 3010
竞得者: 67号
溢价率: 25.4167%
计算容积率: 2.5
建设要求:1、在宗地内建设独立占地且计容商业建筑面积不少于3000㎡(占地面积不少于2000㎡)的农贸市场;2、用于农贸市场商业设施建设的投资不低于建筑面积2250元/㎡(不含土地出让价款)。
四号宗地
土地位置:简阳市东城新区C18-2号地块
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 15818.8
用地面积(亩): 23.7282
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 15818.8㎡<建筑面积≤39547.0㎡,容积率:1.0
起拍价(万元/亩): 585
成交单价(万元/亩): 848.3333
成交总价(万元): 20129.423
楼面价(元/平米): 5090
竞得者:67号
溢价率: 45.0142%
计算容积率: 2.5
建设要求:1、社区用房:50㎡<社区用房≤300㎡(土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例,为社区提供办公及活动用房)2、该地块须由土地竞得人预留60%的房源(仅指住宅中小户型为主)用于被搬迁人购买,具体的还房户型和套数在销售备案时,由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定;3、商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%
五号宗地
从地图上不难看出周围多为实体工业,配套设施一般,据小编利用软件测量最近地铁站为3公里。
土地位置:龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 37736.87
用地面积(亩): 56.6053
土地用途: 纯住宅
容积率: 37736.87平方米<计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
起拍价(万元/亩): 700
成交单价(万元/亩): 1060.0001
成交总价(万元): 60001.6233
楼面价(元/平米): 7950
竞得者: 56号
溢价率: 51.4286%
计算容积率: 2
建设要求:1、按不低于80%成品住宅方式进行开发建设;2、竞得人须结合方案在净用地内配建社区综合体一处,建筑面积不小于3000平方米,包含社区管理、社区服务、医疗、文化、农贸市场、市政等功能;3、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建养老院一所,用地面积约4.96亩,建筑面积不小于5000平方米;4、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建邮票绿地,用地面积约6.4171亩,其中,需配居民健身设施1处、开闭所1处、公厕1个,其余场地按邮票绿地要求建设。
责任编辑: lxl
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