华熙加持三圣乡！以13168元/平方米楼面价成交！

五宗主城区热土，12家开发商，并没有预料中的“硝烟”。

今日下午1点30分，成都主城区5宗地共计约357亩地(三宗纯住宅用地和两宗商业兼容住宅用地)正式进入拍卖程序，这是2018开年以来，主城核心区首次大规模供地。

业内曾将此次拍卖与去年4月6日“跨时代”的主城土地出让并谈，给予热切关注，但令人意外的是——武侯区武侯新城206.5亩和金牛区茶店子板块57.5亩“因报名人数不足，终止”。

三圣乡板块保持以往热度,约30亩地块，以13168元/平方米楼面价成交，成华区建设路板块也以10000元/平方米楼面价成交。

而断供久远的凤凰山板块，以破万的地价姿态，出现在我们面前!

1成华区建设路板块

一号宗地位于成华区建设路板块秀苑东路与首创天禧68项目之间，地块稍不规整。为本次土拍主城5宗土地中最小的，出让总面积10.85亩，容积率为3.0。

本宗地为五宗中最“熟”的一宗，居住环境、商业氛围、交通条件等都呈现较为成熟的状态。毗邻二环路，本宗地交通条件姣好。其与电子科大隔沙河相望，东侧的首创天禧68已经交房入住，目前二手房均价在17000-22000元/平之间不等。与此同时，由于地处建设路商圈，商业方面倚傍龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场等。

回溯区域土拍，去年4月6日，建设路一宗44.53亩的土地被中南建设拍下，彼时成交楼面价为12900元/㎡。后中南引入融创联合开发，目前打造为玖华台项目，公寓房源已入市，均价在18000元/平。

此宗“熟地”起拍楼面地价为9100元/平，从区域条件、二手房价格来看仍有较大溢价空间。但值得一提的是，仅10亩的土地之上，竞得人须在这宗土地上配建不少于5780㎡(约占总建筑面积的25%)的返迁房，和2000㎡的配套建筑。这无疑成为了拿地必须考虑的因素，如何获取利润最大化，也在一定程度上制约着项目建设。

2锦江区三圣乡板块

二号宗地位三圣乡，是2017年主城区三环左右区域最集中供货的板块之一，也是人才公寓频出的区域。此前，人居在区域斩获4宗人才公寓用地。

从实地探访的情况来看，此次出让的2号宗地，西侧为开盘时间未定的华熙528艺术村，东侧为人居东御佲家相，宗地东北部的融创玖樾台和首开龙湖天璞已经打围开始动工，且工程进展较快。

需要注意的是，宗地附近并无大型的商业场所，目前主要配套消费依靠小型社区底商。但随着融创玖樾台、龙湖天璞的入市，未来区域商业发展是可期的。

据凤凰网房产了解，2017年9月7日德商以楼面价10767元/平方米，总价11.3亿元进入三圣乡。因需配建并无偿移交租赁住房32%，业内分析，德商该地块实际楼面价达18657元/平方米，三圣乡有史以来最高楼面地价也由德商创造。

今年的三圣乡显然延续了这种凶猛，本次宗地出让起拍价高达9568元/平方米，并需无偿移交15%的租赁住房。

最终，该宗地以成交楼面价13168元/平方米熔断!

3武侯区武侯新城

三号宗地位于目前大热的武侯新城板块，总面积大206.5亩，是本次土拍主城5宗土地中最大的一块地。

宗地以东隔智谷大道与西派城、金茂府、龙湖天宸原著相望，以南是中粮157亩地块。区域高端版图业已成型。

据凤凰网房产获悉，该宗地信息刚一披露，便引发业内热议，不少开发商打探该地块信息，但令人意外的是，该宗地“因报名参加人数不足，终止。”

业内分析，这可能跟该宗地严苛的出让要求有关——该地块以商用性质为主，要求引进年销售收入不低于20亿元的电子商务总部企业等。

4金牛区凤凰山板块

四号宗地位于北三环凤凰立交，紧邻三环路，道路交通便捷，但缺乏公共轨道交通。

整个区域开发进度缓慢，据凤凰网房产统计，近三年，宗地2公里范围内无土地成交记录。土地长久断供，导致区域新房供应较少。

综合来看，该宗地是今天出让地块综合条件最弱的一块地。

5金牛区茶店子板块

五号宗地位于金牛区营门口街道，总面积57.5亩，距离地铁7号线、2号线换乘站茶店子地铁站仅500余米，紧临首开·龙湖紫宸，据悉，龙湖将在此打造第3代天街。

宗地已被围住，远处在建项目为首开龙湖紫宸天街

地块以南约400米处为以家居商品为主的大型商场居然之家，以东约1.5公里处则是金牛凯德广场，商业和交通条件优越。

该宗地出让要求配建一个五星级标准的酒店，业内分析，此举将有助于“辅助茶店子客运站，疏解区域客运人流。”

但遗憾的是，该宗地“因报名参加人数不足，终止。”