与政府“合伙”买房?成都正式拉开“共有产权房”序幕!

2月25日!成都终于把“共有产权房”提上日程!

早在2014年4月，住建部就发布了《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权房试点城市。但其实，2009年上海就启动共有产权的保障房的建设项目，2007年江苏淮安就开始首推“共有产权”试点，而成都因为种种原因一直未展开。2月25日起，成都将正式拉开“共有产权房”序幕。
什么是共有产权房?

“共有产权制度，是按照市场化的方式，解决住房困难的市民购房支付能力不够的问题。”

是不是有点绕口?

比如一套房子，市面上卖8000元/平，购房人买成4800元/平，那么购房人就持有60%产权，政府则持有40%产权。通过这种方式，购房人相当于用部分的购房款，获得了房屋100%的使用权。未来五年后，购房人可将政府部分产权购买过去，实现100%产权。当然，政府也可以将购房人那部分产权收购过去。

成都市房管局局长夏先义表示，成都的共有产权住宅试点主要服务于两类人群，一是低收入的无房市民，二是无支付能力的苦难市民。具体如何定义这两类人群，还有待商榷。成都共有产权方案进度还处于积极探索与学习北京和上海的经验中，真正出台尚需时日。

专家解惑共有产权房与廉租房、经济适用房相比有什么不同?

西财经济学院副教授刘璐认为，共有产权带有鲜明的保障性质，成都试行共有产权住房可以看作是在居民住房保障上的重要和有益的尝试。

和传统的经济适用房比，共有产权住房的房价更为市场化，政府通过占有一定的产权比例，既能保障低收入群体的权利，又能避免国有资产流失或者增加财政负担。

相对于廉租房而言，共有产权住房的产权属性，能够让居民的幸福感更强，更有家的归属感。

因此，可以看出，共有产权住房相对经济适用房和廉租房等传统的低收入人群的住房保障方式更为新颖，也更有现代企业制度的“股权”特色，相当于是低收入群体和政府合股买房，但是低收入人群享有完全的使用权。

共有产权房的推出，对成都房价是否有影响?

共有产权住房具有鲜明的低收入群体的保障性质，和主流的商品房市场有所区别，其数量不会有商品房那么多，对商品房房价无太大影响。

第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英认为，虽然共有产权房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品房的价格(以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定)，但是购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品房价格的比例确定，选择共有产权房的购房者严格来说都不是商品房客户，稍微有购房条件的也不会选择共有产权住房，所以对常规商品房销售影响不大。

共有产权住房推行主要难点是什么?

刘璐教授认为，成都目前推行共有产权房主要有两个难点。

其一，在地价越来越贵的情况下，如何保证足够的土地来建设共有产权住房。尤其是在交通便捷、配套较成熟的地方提供共有产权住房的用地，难度是比较大的。

其二，是房屋的增值问题，如何在共有产权住房未来的交易上有所体现和保障，这也是一个技术上的难点。

总的来说，共有产权房是与商品房市场独立的另外一类产品形态。这体现出在城市飞速发展的同时，成都也很重视低收入群体的住房保障问题，很重视用更市场化、更有效率的办法来解决问题。

@猴子不怕累：总之一点：房子是用来住的。

@金融记者张超：厉害了，夹心层的福音!

@Driver札记：可惜申请上的概率太小啦。

@SU雄鹰：说得好听，就是不想房子降价!

@李湘云-William：看完评论，我就有疑问了。那些质疑挖苦的人，你们有资格买共有产权房吗?既然你们不买，何必操心?而对于真正有资格买的的人来说，这当然是天大的好消息。

@C-Aaron-Z：房价会不会降?

@士大夫夫：培养新韭菜，几年后开始收割。

@宝剑789：工作、教育、医疗、生活这些才是重点。

网友点评

那些实践了共有产权房的城市怎么样了?

北京

据了解，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目，共计提供共有产权房近4万套。

北京市住建委网站信息显示，共有产权房未申购项目34个，房源3.5万套，已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目2个，即朝阳区锦都家园和顺义区金成雅苑二期，前者个人持有产权为50%，后者60%。

自《北京市共有产权住房管理暂行办法》于2017年9月30日实施后，12月北京迎来首个共有产权房摇号项目——首开保利锦都家园，427套房源，吸引了高达121182位购房者，其火爆程度可见一斑。

上海

2016年2月29日，上海市政府发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》，至此，上海共有产权房从经适房概念中独立出来。

《办法》规定，购房人取得房地产权证满5年后，共有产权房可上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额;上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。政府指定的机构在同等条件下有优先购买权;放弃优先购买权的，方可向他人转让。共有产权保障住房被上市转让或者优先购买的，购房人按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。
南京

2017年12月25日，南京市1499套共有产权房开始选房，这是南京单次规模最大的一次共有产权房供应。截至2017年底，南京已有1740多户申购人拿到了共有产权房，其中个人持有的产权从50%至80%不等。

对于共有产权房，不同类型人群购买的首付份额是不一样的。低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他购买人原则上不得低于80%。

在首次购买产权5年内，购买人可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，如果5年后购买，则根据届时市场价来定。

烟台

2017年12月，烟台拿出首批1254套现房作为共有产权住房，成功选房者今年3月即可入住。

烟台规定共有产权房按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。购买共有产权住房后，购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。

福州

福州在2017年12月拍出第一块共有产权住房用地，配建共有产权住房500套，配建的共有产权住房按28100元/平均价销售，购房者可按6折购买。