上一篇
广州将尽快出台租购同权实施细则- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
七成租客租不起长租公寓
目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大,而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%,租金低于1000元的却供给较少。
日前,长租公 寓门店数量主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京这几个城市。有行业人士认为,长租公
寓价位所对应的,应该是有一定经济基础的白领,有一定消费能力,但是这批人也可以选择政府提供的公租房、散租房,甚至一定程度上可以选择购房,这又分化出了一部分,所以最终的精准客群,是被筛选几次以后留下的,如果不是基于一线城市和强二线城市大量流入人口基数,恐怕这部分人群,并没有想象的那么多。
长租公 寓价格引争议
链家统计,目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大,而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%,租金低于1000元的却供给较少。而北京租户的收入分布,月收入1万元以上的占比只有30%,月收入1万元以下的占比70%。
魔方公 寓生活服务集团副总裁金喆对《华夏时报》记者表示,魔方公寓的主要产品线,针对的客群是22-35岁,通常是在一二线城市进行打拼的白领,月薪在8000-20000元左右。而据了解,在长租公 寓领域,魔方公寓产品还是以中端为主。还有更多价位更高的公 寓品牌。
可以看出,面对魔方公 寓的租金价位,占比70%的、月收入不足万元的人群,承担起来还是较为吃力。
此前,一项媒体联合调查显示,最吸引受访者选择集中式长租公 寓的原因是,“公 寓的公共区域营造出的很好社交氛围”,占比达75%;其余吸引因素依次为:公寓里能认识更多人(30%)、公 寓面积(22.5%)、公 寓的白领定位(22.5%)、公寓里的厨房设施(15%)。不考虑价格因素时,有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公 寓中。然而在得知长租公寓20平米、租金5230元/月时,高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。
未来价格还可能上涨
对于价格产生的疑问,长租公 寓运营商显得心里十分“有底”。
自如相关负责人对《华夏时报》记者表示,长租公 寓相对比分散式业主自行出租价格相对较高是有多方面原因的,比如自如等长租公寓会对房屋进行重新装修,同时由于年轻群体的消费升级和工作繁忙等原因,自如会配有租期内的管家、保洁、维修等服务,投入非常重,因此出租成本会相对较高。
乐乎城市青年社区CEO罗意对《华夏时报》记者表示:“我们从产品深度、运营深度,包括服务理念全方位上,都是高于小业主自己租房子的,自然而然我们有溢价,这个是很正常的一个商业逻辑,最终买不买单是消费者自己决定的。”
万科泊寓则对《华夏时报》记者表示,2017年度泊寓租金稳定,2018年随行就市,会根据项目开放时间和周边房租水平调整。
链家CEO左晖曾公开表示,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。过去的11年时间里,北京租金的涨幅非常平稳,只要这个城市的人均收入在涨,不动产的租金价格就会涨。
湾流国际CEO黄海滨曾对媒体表示:中国长租公寓的利润率,完全可以达到美国20%以上的水平,甚至可能会更高。但前提是你得把运营、服务和产品做好。本质上就是做什么样的客群,提供什么样的服务,怎么能使客户为这个价格买单,对应的可能就是不同的利润率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,大趋势看,长租公寓租金未来会有继续提高的可能,尤其是品质租房时代的到来。另外租金证券化以及促进租赁交易成本的降低,都是提高租金收益率的一个重要表现。
责任编辑: lxl
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
巴中市城市“菜篮子工程”应急保供能力体系
2巴中市中坝、杨家坝后山排水沟建设工程完工
3登科金座项目规划和建筑设计方案公示
4房价3000-4000的新房排行,还不快来看!
5瑞隆·春天住宅房户型设计合理吗?绿化率高吗
6汇总!2024年巴中好房选择有哪些?这里给你答案
7买房怎么选?宏帆·江山阅热门户型有哪些?实地
8南江县买房攻略|宜居楼盘有哪些?价格是多少?
9宏帆·江山阅住宅房容积率是多少?有购物中心
10主城区一线河景房 购房有好礼 首期两万起
房价3000-4000的新房排行,还不快来看!
2024-04-19 11:04:02
瑞隆·春天住宅房户型设计合理吗?绿化率高吗?
汇总!2024年巴中好房选择有哪些?这里给你答案!
买房怎么选?宏帆·江山阅热门户型有哪些?实地看盘见分晓!
南江县买房攻略|宜居楼盘有哪些?价格是多少?
经开区1宗国有建设用地使用权 拍卖出让成交公示
【关注】6月1日起,这些地方异地购房可提取公积金!
【南江·麓府】项目全解读
【容邦国际•珑玺】天生有财,坐地生金——容邦·风情美食街
情定红叶节,光雾和谷邀您锁定“美”个瞬间
南江红盘 南江买房就来宏帆·江山阅 小区品质保证
巴州区买房攻略|哪儿的房子品质不俗?哪些楼盘能买?
巴中万达广场 圈一城繁华中心 造就美好生活品质
云城女神节 臻宠女神 免费吃喝玩乐送玫瑰 邀你共度3.8美好时光
诗意山水红色巴中 在夜色中更加彰显美丽