北京土拍现场现纠纷 两宗地块成交价超87亿

继本周北京商业用地土拍遇冷，本周再度迎来两块住宅用地土拍。今日，海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块和昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块分别被葛洲坝和未来科技城竞得，揽金87.85亿元。

未来科学城底价32.85亿拿地

本次，北七家镇(未来科学城南区)C-16等地块开拍前获得1次报价，最终此地块未举行现场竞价，直接成交，被北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿揽入囊中。

中原地产首席分析师张大伟表示，北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房，销售限价3.2万元每平米，合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。

地块属性特殊，其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。C16地块106816平米，住宅面积。0023地块38903平米，0024地块30626平米，0025地块34411平米，0041地块31600平米，0042地块24714平米，0043地块26920平米。

地块属性非常复杂，住宅面积全部为共有产权销售价格3.2万，商业部分大部分还建，最后地块底价成交计算楼面价剔除配建部分，最后开发商获得13万平米，其中106816平米为共有产权房，楼面价大约2.5万。区域内增加超过1300套小户型房源。

北七家区域内，招拍挂市场最近10年合计成交了土地20宗，规划建筑面积409万平米。但最值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。

特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块，合计限价商品房体量高达43万平米，按照规划要求，合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。(7090政策)

另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米，其中住宅体量超过万套，库存依然有超过5000套。

引起土拍现场“闹挺”的海淀宗地被葛洲坝55亿元拿下

走上拍卖台的是海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块将开始拍卖。据悉，此次出让地块实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让，商品住房限价53000元/㎡，且最高限价不得超过55650元/㎡，为R2类居住用地，规划建筑面积134591㎡，起拍价42.7亿元。

本次，海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块开拍前获得6次报价，共有6家竞买主体参与现场竞价。虽然现场有一些涉及地块补偿落实情况的额外声音，但是似乎并没有影响到现场竞价的正常进行，葛洲坝在第14轮报价55亿元将本地块收入囊中