解读2017年成都土地市场：8大核心看点（上）

1、成都首次迈入千亿级土地出让金市场

来自新浪乐居的监控数据显示，2017年成都一共出让了223宗土地(仅统计拍卖和挂牌，数据来自成都公共资源交易中心，下同)，累计土地出让金额达到1096.58亿元，同比2016年增长了约83%，土地出让面积达到14692亩，同比2016年仅增长了约3.7%。来自中国指数研究院的研究数据显示，2017年全国土地出让金额超过千亿的城市仅有9个，依次为北京、杭州、南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州。

从每个月的成交量来看，12月份的3565亩是全年最高的，其中4、6、9、10、11、12月份的土地出让面积都超过了千亩。但值得关注的是，12月份的土地大部分
2、千亿级房企全部入蓉

2017年12月31日，克而瑞公布了《2017年度中国房地产企业销售TOP200》，从榜单中我们发现了一个有意思的现象，流量金额破千亿的房企全部在成都有项目。其中金地、旭辉、泰禾是在2017年首次入蓉：而且金地和旭辉都是在12月26日的土拍中拿的地;泰禾则是通过建设一家妇产医院来进入成都，医院投资金额超过10亿元人民币，其董事长黄其森在12月22日接受媒体采访时表示，2018年泰禾的销售额要突破2000亿元。。详见乐居君此前的一些报道。

【12.26土拍快讯|没熔断没抽签没竞配建，成都7宗459亩地全部成交!】

【多元布局 “投机”还是“取巧”，首入成都的泰禾不做房地产?】

不仅如此，在TOP50的榜单里面，我们也只看到7家房企没有进入成都，据小编所知，这七家未进入成都的房企也有工作人员在成都看地，也曾现身过土拍现场。以中梁为例，中梁成都团队已经组建好了，正在找时机拿地，2017年4月份，中梁在达州竞得101亩住宅用地，12月份中梁现身眉山土拍现场。

3、土拍出现新规则：熔断、竟配建、人才公寓、租赁住房

想必大家对2017年的首场土拍并不陌生，1月10日，北大资源以6
400元/平米的楼面地价竞得龙泉驿158亩住宅用地，后被命名为北大资源紫境东来，当时的溢价率和楼面地价都足以震惊整个成都市场。3月15日，中海竞得华府152亩住宅用地，楼面地价10880元/平米，溢价率达到了70%，华府楼面地价首次破万!此后，土拍市场一路高歌猛进，二圈层全部破万，新的土拍规则也随之而来。

2017年4月6日土拍，集中拍卖主城区的8宗地，将此前的“熔断”后流拍改成了“熔断+抽签竞得”的形式，经过一番紧张激烈的竞拍后，有三宗土地触发了熔断线，改为抽签竞得。

2017年7月18日，主城区再次集中拍卖6宗土地，这次的竞拍规则改成了“熔断+竞
商业”，宗地二、四、五要求自持35%的商业，宗地三拍出100%自持商业(基础比例为74%)，宗地六自持50%的商业。

2017年9月7日，主城区再次出让6宗土地，这次的竞拍规则改成了“熔断+竞自持或无偿配建的租赁住房面积”，这是中央提出“租购并举”战略后的新规则。宗地一至五都要求无偿配建并移交的20%的租赁住房面积，在竞拍过程中，只有二、三号宗地是在基础比例上成交的。宗地六也是在50%的自持租赁住房面积上成交的。在此后的土拍中，配建的租赁住房还要求等比例的车位面积。此后还有多次土拍涉及租赁住房，全年共9宗土地涉及租赁住房。

2017年9月14日，成华区和锦江区各拍卖一宗国有土地的使用权，拍卖规则再次升级：人才公寓用地入市。这两宗地全部位于核心区域，周边配套成熟，地块各项指标也相当不错。最终，这两宗地由中房和人居分别竞得。根据出让方案，这两宗地所建的人才公寓均为成品住宅，建成后将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才进行定向销售。
根据相关规定，人才公寓房屋的销售价格须根据成都市实施人才优先发展战略需求进行确定，原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格，必要时可以低于成本价销售。人才公寓房屋的销售价格要由竞得人报区人民政府审定，并提交市人才管理部门和房管管理部门备案。据不完全统计，2017年大成都方位内一共成交了11宗人才公寓用地;值得注意的是，人才公寓用地目前全部由国企竞得。另外，还有天府新区成交的六宗土地，只是要求配建一定套数的人才住房面积。
4、楼面地价TOP33全部过万

通过分析2017年的土地成交数据，我们发现成交楼面地价TOP33的地块全部过万，甚至连高新区的人才公寓用地楼面地价都是一万多。而2016年仅仅只有6宗土地楼面地价破万，住宅用地最高楼面地价才12140元/平米，2017年住宅用地最高楼面地价为17200元/平米，竞得者为东原。目前该地块尚未亮相，根据此前披露的计划，该地块将用于打造东原最高端的“印”系产品。