楼面地价跌回9000元/平 龙泉到底经历了什么？

一号宗地由电建地产竞得，成交价9000元/平，溢价率2.27%，无配建租赁住房。

12月13日，2宗住宅用地在成都市公共资源交易中心进行公开拍卖，1宗来自龙泉，共计152.4亩，起拍价8800元/平;1宗来自新津花源镇柳河村，
共计41亩，为纯住宅用地，起拍价600万元/亩。

一号宗地由电建地产竞得，成交价9000元/平，溢价率2.27%，无配建租赁住房。宗地位于龙泉街道桃都大道、地铁2号线界牌站旁，拍卖方式为“配建并无偿移交公共配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”，且地块需配建不低于300个P+R换乘机动车位。

二号宗地由18号竞得，成交价682万元/亩，溢价率13.67%。

值得一提的是，一号宗地起拍价刷新了龙泉地块最高起拍价。在此之前，龙泉地块的最高起拍价为6500元/平，分别位于大面板块及十陵板块，最终分别被新希望和中海地产以11000元/平、11400元/平拍下，成交价也是再创龙泉地价新高。

从2016年及2017年龙泉供地情况可以看出2016年龙泉仅供地3宗，其中1宗住宅用地，1宗教育用地;而2017年也只供地7宗，包括6宗住宅用地和1宗商业用地。近两年龙泉的供地相比于其他区域偏少，但2016年唯一的1宗住宅用地刷新了当时龙泉的楼面地价，蓝光以5075元/平拿下大面地块，溢价率高达191.7%。自此龙泉大面板块“火”了起来。

尽管地块周边多为待开发用地，但附近楼盘果壳里的城二手房均价已超过15000元/平，与大面板块二手房价格旗鼓相当。

宗 地 一

地块位置：龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

土地性质：二类住宅用地(可兼容商业不大于10%)

出让面积：152.4360亩

容积率：1
起拍楼面价：8800元/平方米

周边情况：地块周边多为工厂、公交总站、待开发用地。地块以北为待开发地块，规划中显示为“皇冠湖”，地块以南为铝业公司、玻璃公司等，地块以西为待开发地块，地块以东为待开发地块和果壳里的城。地块周边教育、商业配套均较为缺乏，商业主要有沃尔玛、迪卡龙。与规划中的700亩皇冠湖公园仅有一条桃都大道相隔，环境较好。其最大优势为紧邻2号线界牌站，出行十分便利。

宗 地 二

地块位置：新津花源镇柳河村4组、9组

土地性质：二类住宅用地

出让面积：41.2119亩

容积率：1
起拍楼面价：600万元/亩

周边情况：地块北至中鹏地块，南至廊桥水乡，西至中晖地块，东至中鹏地块和柳河苑五期，周边均为居住用地，居住氛围浓厚。地块邻在建10号线二期新津站约1.5公里，离新津火车站约1.6公里，未来交通相对便利。教育方面，目前仅有花源镇中心幼儿园、北大附中新津为明学校和成都市旅游职业学院，还有4所在建学校。商业配套缺乏，周边仅有一些便利超市，无大型商业体，附近地块多为住宅用地，未来商业有待开发。