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起拍价10124元/平,谁能登上成都新川“快船”

发布时间: 2017-12-13 09:22:58

来源: 凤凰房产成都站

分类: 行业动态


12月20日、21日,新川2宗连襟地将分别登上土拍台。公开拍卖伊始,两宗地因10124元/平的起拍楼价,备受业内关注。

据悉,这是新川第一次(和第二次)起拍楼面地价破万的土地。也是整个大成都第二次出现住宅用地起拍价破万(第一次是4月6日百寿路地块,起拍价10500元/平,融信以16900元/平成交。)

作为目前成都楼市炙手可热之地,新川的热度毋庸置疑。今年以来,多宗住宅用地以高溢价拍出,吸引了万科、金隅、德商、高投等开发商进入拿地。

此番两宗10124元/平起拍价土地,会被哪两家(或者1家)开发商拿下呢?


新程大道

区域:目前有点荒,未来不会凉

凤凰房产实踩了解到,本次即将放出的两宗地地理位置优越,交通规划优势明显。

据悉,高新区新裕路以南,锦和路以东,紧邻新程大道,两块宗地连襟,属于新川科技园组团。

大道交汇,道路宽阔,目前两宗地已具备通车能力,随着地铁1号线、6号线沿线(11号线)的修建,未来发达的交通网络将会是两宗地的优势之一。

锦和路


两块宗地北侧,约900米处是新川之心公园一二期,西侧是基本完工的新川信息技术组团。据悉,该信息技术组团正在招商中。

整体而言,目前两宗地所在区域生活配套欠缺,生活气息寥落,但综合新川区域发展规划、此前区域土拍情况,两宗地未来价值仍然可期。


新川之心公园

信息技术组团


宗地周围实拍图

不远处的中德英伦世邦象征着:逾2万的二手房价

目测:土地现状有点复杂,开发成本或有点高

随着土地出让迫近,两宗地已打围。

宗地内虽无未拆除的建筑物,但电线横穿,也存在大量坡地、堆土,土地高差非常明显,且宗地围挡之侧仍有居民生活迹象,对于后期土地整理而言,成本较高。

两宗地连襟实拍图


两宗地连襟实拍图



地块周边实拍图

在走访中,凤凰房产还发现,两宗地周围环绕大量待开发的土地,暂无住宅产品呈现。凤凰房产预计,该区域将在未来较长时间里,成为高新区供地的重要来源。

楼市:新川大牌汇集,最高实际楼面价达2.5万/平?

从板块大范围看,周边有北大资源紫境府、融创香璟台、龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦世邦等项目,备受市场期待。区域二手房价在1.5—2万元/平之间。


宗地周围在建项目

值得注意的是,12月20日出让宗地将建人才公寓

此前9月6日新川土拍开启2017年高新区第一场土拍,德商以楼面价11200元/平方米竞得,开启了新川地价的万元路。

随后大牌房企逐鹿新川,金隅大成以41%的无偿租赁住房移交比例,实际楼面价25300元/平方米再为新川“打call”。


2017年新川板块土拍详情

此前,凤凰房产曾整理新川2014年-2016土地成交情况,2007年中德首次以717元/平方米楼面价进入新川,9年时间,新川板块土地价格上升10倍。

附:宗地详情

12月20日土拍宗地详情:

宗地位置:高新区中和街道蒲草社区7组(原蒲草村10、11社),龙灯山社区9组(原石河村10社)

宗地面积:合55.0398亩

容积率:大于等于36693.22平方米,小于等于73386.44平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起拍楼面地价:10124元/平米


12月21日土拍宗地详情:

土地位置:高新区中和街道蒲草社区7组(原蒲草村10、11社),龙灯山社区9组(原石河村10社)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):37242.49

用地面积(亩):55.8637

用地性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起拍楼面价(元/平米):10124

责任编辑: wyq

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