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6宗主城区住宅用地月末入市最高起拍价9500元/㎡

发布时间： 2017-11-20 08:35:14

来源：成都商报

分类：土地市场

上周五，成都市公共资源交易服务中心一口气放出了6宗主城区的住宅用地，将于11月30日进行拍卖，起拍价最低为8000元/㎡，最高则达到了9500元/㎡。

最近一次主城区供地，是在10月19日拍卖的约93亩中和地块，当时的起拍价达到8000元/㎡，被万科以8200元/㎡竞得，颇为理性。

而上一次主城区集中供地要追溯到今年9月3号，当时最低起拍价为5467元/㎡，最高起拍价为9500元/㎡;最低成交价为10767元/㎡，返建比例为32%，最高成交价为13800元/㎡，自持租赁比例为50%。

本次的6宗主城区地块拍卖结果将如何，值得关注。

在拍卖规则上，一二三四号宗地均采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;五号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;六号宗地采取常规方式拍卖。

塔子山板块两宗优质地块

双地铁环绕，临河，临公园

一二号宗地位于塔子山板块，相距约200米，都在岷江路西南侧。这两块地的自然资源十分优公园站，与在建的地铁7号线大观站相距约500米，距离成都东站约一公里。该区域目前无新房可售。周边楼盘有塔子山一号(二手房成交均价约18000-20000元/㎡)、中房优山PLUS(楼盘详情图库网友点评)、佳年华广场(楼盘详情图库)等。值得一提的是，在6月28日，同样是东门，三环外的十陵地块被中海以11400元/㎡的楼面价竞得，而一二号宗地的各方面条件都要优于十陵地块。

宗地信息：

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组

规划用地使用性质：二类住宅用地禁止兼容商业建筑

净用地面积：27920.84㎡合41.8813亩

容积率：2

起拍价：8000元/平方米

二号宗地

宗地位置：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

规划用地使用性质：二类住宅用地禁止兼容商业建筑

净用地面积：27178.32㎡合40.7675亩

容积率：2.5

起拍价：8900元/平方米

南三环罕见放地

58亩低密纯住宅

三号宗地位于琉璃立交，三环路外侧，锦华路东侧，地块周边厂区较多，周边楼盘大多为老小区。距离在建的地铁6号线麻柳湾站不到两公里，距离成都市盐道街小学锦馨分校约500米。周边楼盘有中港悦蓉府(楼盘详情图库)(二手房成交均价约为16000元/㎡)，锦绣阳光等楼盘。

宗地信息：

三号宗地

宗地位置：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组

规划用地使用性质：二类住宅用地禁止兼容商业建筑

净用地面积：38820.75㎡合58.2311亩

容积率：2

起拍价：9000元/平方米

四号宗地位于北湖南侧，紧邻河流，自然资源丰富。与中国铁建背后国际城相邻。

宗地信息：

四号宗地

宗地位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售业用地(地块) ;商业服务业设施用地(地块);二类住宅用地(地块)

净用地面积：62553.48㎡合93.8302亩

容积率：2.38

起拍价：8750元/平方米

9000元/㎡为本次土拍最高起拍价

两个月前相邻地块拍出12600元/㎡

五号宗地位于光华大道一段南侧，与树德中学相距不足百米。距离地铁4号线中坝站约一公里，距离在建的地铁9号线约500米。周边商业有鹏瑞利广场、青羊万达广场，优品道广场。周边楼盘有万科金色领域、保利香槟光华、恒大翡翠华庭，东原时光道(楼盘详情图库网友点评)等。除了相距一站地铁的绿地新里城在近期开过盘外，周边暂无新房可售。

非常具有参考价值的是，早在9月7号，与本地块呈掎角之势的约141亩地块被中房以12600元/㎡加上无偿移交租赁住房面积37%竞得，当时的起拍价为8000元/㎡。五号地块的拍卖规则与中房竞得的地块略有不同，在达到最高限价后竞自持租赁住房面积而不是无偿移交。

宗地信息：

五号宗地

宗地位置：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

净用地面积：15270.61㎡合22.9059亩

容积率：2

起拍价：9500元/平方米

六号宗地位于天回镇，该地块紧邻河流，周边有在建地铁5号线，北星城(楼盘详情图库网友点评)、保利公园里(楼盘详情图库网友点评)、碧桂园城市花园(楼盘详情图库网友点评)等楼盘。

宗地信息：

六号宗地

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组