11月即将开盘几百套地铁房 改善大户型还是名企

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经过了几个月的饥饿营销之后，成都楼市陆续放盘。前段时间尽管开了不少新盘，但大多数购房者都反应根本没有买到，成都主城区供应已经少之又少了，尽管在二圈层也是开盘即售光的想象，认购率一般都在90%甚至以上。因此对于购房者的建议就是广撒网，在供不应求的状态下，尽量选择适合自己的而不是完美无缺的。今天二妹为大家实踩了两个11月份即将开盘的新盘!

本期看房项目：

保利熙公馆

花样年香門第

本期看房主题：

1、11月即将开盘

2、绿化超35%改善型住宅

3、地铁6号线地铁房

两盘位置：

第一站：保利熙公馆

保利熙公馆项目是央企保利郫都区高端公馆系产品，择址郫都区东大街、采用高端配套打造高端精品，项目以奢侈品“少而精”的产品观打造，仅472席。后期将加推1号楼和4号楼113-139㎡户型，共计200余套房源。

第一印象：

保利熙公馆给人的第一印象是盘的体量较小，但因为保利大牌房企，所以品质上是值得信赖的。楼间距很窄，感觉很拥挤，但质量能保证，从二期的价格来看要比一期贵些。新开批次价格待定。

基本信息：

价格： 待定

物业类别： 普通住宅

项目特色：品牌地产

建筑类别： 塔楼 高层

装修状况： 非毛坯

产权年限：70年

环线位置： 绕城以外

开发 商：成都鑫泓置业有限公司

楼盘地址：东大街411号(郫都工商局旁)

交房时间：2020-04-30

售楼地址：郫都区郫筒镇杜鹃路重百汉正广场(楼盘详情 图库)

主力户型：三居(3) 四居(6)

小区规划：

占地面积：14369平方米

建筑面积：83597平方米

容积率：4.20

绿化率：78%

停车位：530个

楼栋总数：4栋

总户数：472户

物业公司：保利物业管理有限公司成都分公司

楼层状况：1栋2T3户18F、1栋2T4户31F，2栋2T5户31F

最新动态：

本月11月中旬开盘，现在正在接受排队登记，价格待定(或在8000元/平米左右)，或接受按揭

户型点评：

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高;整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光。卧室作为休息区域，门朝向客厅或餐厅时，私密性一般;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

样板间鉴赏：

周边配套：

交通：

项目地处东大街繁华地段，长青路、望丛东路、南北大道、东大街、望丛中路等交通网络便捷发达，周边丰富的公交线路丰富，如705、725、P07、P12等交通线路可覆盖郫都区。

保利熙公馆最重要的交通线就是离地铁6号线和平站仅500米，走路大概8左右。

公里上中信大道，经南北大道上成灌高速。两大干道直通成都市中心、都江堰、青城山等地。

商业：

万达广场、王府井商业街、太平洋购物中心三大商业综合体，购物、休闲、娱乐等;出门享东大街繁华商业街

学校：

中小学郫筒二小，郫县公立小学;泡桐树小学，成都正科级公立小学;郫县一中，二中等省级、国家级重点中学，嘉祥外国语学校、树德中学等名校

医疗：

医院郫都区人民医院、郫都区中医院、妇幼保健院

环境：

石牛公园、创智公园 四大主题架空层泛会所、创新亲子戏水场地、休闲会客厅、母婴室

小结：

保利熙公馆除了体量较小以外，地铁6号线无疑为其增光不少，加上户型设计方面功能性强，户型方正，面积也在113-139㎡的四房设计，定位偏改善。大牌开发商，后期物业较为放心。定价有点偏高。最重要的一点则是该楼盘的教育资源较为强劲，也是其最主要的卖点之一。

第二站：花样年香門第

花样年香門第位于郫都区望丛新城板块，整体占地294亩，北区占地面积91367.80㎡，建筑面积323248.11㎡。项目紧邻中信大道图书馆旁，周边公交发达，区域内有在建的地铁6号线及有轨电车。项目产品为阔景华宅建面95-125平米(实得102-140平米)、花园洋房建面144-170平米洋房(实得182-272平米)、院墅叠拼建面143-146平米(实得235-308平米)

第一印象：

花样年香門第与保利熙公馆仅几平站附近，但相较于保利熙公馆来说，要稍微远一点，花样年香門第体量比保利熙公馆要大许多，洋房和高层社区，小区设施比较完善。

基本信息：

价格： 待定

物业类别： 普通住宅,花园洋房,叠拼

建筑类别： 塔楼 低层 多层 高层 超高层

装修状况： 毛坯 产权年限：

普通住宅:70年花园洋房:70年叠拼:70年

环线位置： 绕城以外

开发 商：成都望丛房地产开发有限公司

楼盘地址：中信大道图书馆旁

交房时间：2019年10月31日预计交房

售楼地址：郫都区蜀信西路577号(郫都区图书馆旁)

主力户型：三居(2) 四居(7) 五居(2)

小区规划：

占地面积：91367平方米

建筑面积：323248平方米

容积率：2.50

绿化率：30%

停车位：2722个，均为地下车位

楼栋总数：36栋

总户数：1895户

楼层状况：总共36栋，1号楼为项目会所;2-12号楼为阔景高层，25-34F，两梯四五户;23-27号楼花园洋房，7F;13-22号楼、28-36号楼院墅叠墅 ，4F

最新动态：价格目前待定，新批次开盘时间还未确定。

户型点评：

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高;整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风;居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性;次卧的面宽进深比不在标准范围内，要适当缩放家具比例，让空间看起来更开阔;公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

交通：P21、708、716、725路蜀信 轨交：距离在建中地铁6号线和平街站约1公里。

商业：

综合商场百伦广场，恒创蜀都广场(楼盘详情 图库)，蜀都万达广场(楼盘详情 图库)

学校：

幼儿园香門第靠近创智幼儿、蜀都新邨幼儿园多彩贝幼儿园、中小学郫县二小、郫县一中、郫县二中、大学电子科技大学、西华大学

医疗：

医院郫县中医院、郫县人民医院、妇幼保健院

环境：

小区内部配套健身设施

小结：

花样年香門体量比保利熙公馆要大许多，户数也较多，小区设施不错，但周边的教育资源较弱。商业方便也没有保利好，6号线比保利要远一点，如果注重小区的舒适度的话，花样年香門第要略微出众一些。