首付与全款重压之下，投资者接下来该如何出牌？

2017年对成都房地产来说是动荡的一年。

二圈层地价频频破万，土拍政策不断更新，住宅价格水涨船高。一轮轮的价格轰炸下，刚需者紧急入手，投资者望而却步已成大趋势。

所谓投资，就是用最少的钱换取最大的收益，而当下住宅首付比例增加，限贷限购，动辄全款先行。投资住宅投资红利已失。如此现状下，不动产投资者们应该如何出牌?

着眼商铺：与住宅价差正在缩小

住宅限购之后，投资者们自然将目光聚焦到公寓和商铺。公寓投资大部分用于出租，在限购刺激下公寓售价提高，投资大而回报率较低。相比之下，商铺的春天正在到来。

以往，同一社区的商铺往往比住宅价高3-4倍，而随着住宅价格上升，这个差距已缩小许多，甚至出现了部分商铺总价与住宅持平甚至更低的局面。

而随着住宅首付比例的提高，和商铺首付五成的投资门槛差距也在缩小，综合之下，商铺投资既不限购限贷，投资门槛也较低，回报率比起公寓更为可观，是投资者下手的绝好产品。

(示意图/源自网络)

投资商铺：生意不好做?

很多人提到商铺都会说：“生意一点都不好做，多少商铺都在转租。”

实际上，生意难做只是针对商铺经营者，而对投资者本身却并无亏损。除了租金作为投资收益以外，商铺物业本身的价值也会随着周边区域的成熟度而提高。

当然，作为商铺投资者，比之无人问津的地段商铺，找到人气旺铺的投资保障不言而喻。

根据中成房业数据显示：9月成都主城区商铺物业供应3.6万㎡，环比下跌2.8%，同比下跌73.4%;但同时，销售7.2万㎡，环比上涨23.4%，同比上涨49.1%。由此数据可看出，人们对商铺的投资意向增加，而靠近城市中心的铺面正在急速减少。

所谓商铺投资，不仅是投资物业本身，更需要洞悉城市发展走向，抢占长远意义上的旺地商铺。

(示意图/源自网络)

解疑旺铺：值得投资的几大要素

什么样的商铺才值得投资?主要看这几大要素：

要素一：地段与规划。随着成都四五六环规划的发布，未来成都的核心圈层范围也将扩大，投资者不妨将眼光放到四环内，抢占未来城市核心圈层，寻找性价比高的好铺。

融创·凯旋东岸位于城北3.5环大丰板块，未来随着地铁线路开通，北改政策推进，将成为核心圈层中的社区商街旺铺，是抢占城市内环商铺的优质选择。

要素二：人流量。不难发现，但凡居住氛围成熟的社区，其底商多是一铺难求，其原因就在于稳定的人流量和强大的购买力。

凯旋东岸自带约4115户住户，上万常住人口，同时周边毗邻蓝光花满庭、优品道珑苑、博雅新城等数个楼盘超过15000户的常住人口(数据来源：透明房产网)，按每户约3口人计算，凯旋东岸周边即覆盖超过6万人流量，拥有稳定人流和强大的购买需求。

要素三：有无特色商业形态。所谓特色商业形态，即学校、影院、大型购物中心等能辐射区域人流的配套，人潮带钱潮，这些配套周边的商铺对人流问题无需担心。

凯旋东岸项目周围毗邻多个幼儿园，同时西南老牌院线品牌——太平洋影院确定入驻项目商街，为大丰数十万人口带来新的影院商街消费时代!

融创·凯旋东岸商铺建面约6㎡起投，包含期铺与现铺、底商与独栋商业等各种面积、形态选择。现全民营销活动面向全城开展，商铺老带新成交即享6‰奖励金。凯旋东岸期待与您携手，共创城北电影主题商街新时代。

(凯旋东岸项目图/源自开发商)