巴中

10.10土拍巴中新地王最新出炉,楼面地价再创新高

2017年10月14日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:wyq

10月10日,位于巴中回风津桥湖,地块位置在津桥湖公园对面,作为巴中今年备受关注的居住地块进行了拍卖,本次土地拍卖吸引了不少开发企业前来参与,最终以成交价1.4亿元拍卖成功,这块地的楼面地价达到了1598元/㎡(含契税)。

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值得注意的是,随着周边各大小区的建成使用,附近地块已成为房企必争之地。此次推出的这一地块,位于巴中回风津桥湖,地块位置在津桥湖公园对面,从属性来看,该地块总面积约41.8亩,为住宅可兼容商业,分成两块地,容积率为3.4和2.7,绿化率30%,密度率45%和50%,地理位置优越,周边配套成熟,从而环境打造的可开发性较弱,但据悉此块地是今年巴州区拍出的唯一一块城区居住用地,因此众多开发企业群雄鹿逐前来竞争,可见开发商对于巴中市场仍非常看好。

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据小编了解,本次拍卖的土地起拍价188万/亩,经过多家房企激烈角逐后,最终以1.4亿元一举斩获该土地,成交价约为334.9万/亩,这块地的楼面地价达到了1598元/平方米,溢价率达到77.78%。

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小结

通过粗算,该地块的楼面地价约1598元/平米,比对当前巴中市区的建筑、营销成本核算,大约在3300元/平米,该地块未来建成后高层的销售单价预计至少在5000元/平米以上。

参考巴中市城区历年土地成交价格,对比该地块的位置和楼面地价来看,目前巴中市与的房价上行空间还很大。虽不能由此断言城区房价的具体走向,但目前巴中房价上涨是不争的事实,未来上涨的趋势也较为明朗。

考虑买房或正在选房的朋友,不妨由此对未来房价做个参考。

春节将至,跟其他城市一样,巴中作为典型的四五线城市,房地产销售季节性非常明显,各大在售楼盘都是在这...[查看详情]

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