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新房验房,拒绝做开发商的“接盘侠”毛坯房:请问带装修房你有验房步骤freestyle吗?
带装修房:毛坯房既然你有验房步骤freestyle,那么我也一定会有的。
带装修房验房步骤freestyle如下:
第一步:材料,安防系统
1:审核家具建材品牌材料
2:交房资料是否齐全(三书一证一表一图)
3:查看户型图
4:对讲机可视功能正常,按键开锁功能正常
5:安防:手动抱警功能测试正常
第二步:入户门
门框扇
1:门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂
2:门锁安装牢固无歪斜、开关正常,关闭后门扇不松动
3:门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
4:门吸安装牢固,功能正常;猫眼是否已安装
第三步:电气设备
配电箱 :箱体横平竖直,表面整洁完好,箱门开启正常,开关功能正常,回路标示,对应正确
采暖:指认开关位置、功能演示,分水器管排列整齐
开关:横平竖直、表面无破损,无污染开关顺畅、对应无误
插座;相序测试-左零右相,接地在上短路保护测试
安全:接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
照明:灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏
等电位:数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项
第四步:门窗工程
铝合金/塑钢门窗:表面无污染,无明显划伤;启闭操作正常,推拉门移动顺畅平稳,门窗四角无渗漏水迹,门窗外泄水孔无堵塞,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直
户内门:表面无破损、无污染,门锁安装牢固、开关正常,关闭后门扇不晃,门吸安装牢固,功能正常
门套:表面光滑平整,线条顺直,接缝严密,无裂缝、扭曲和损坏,木饰面与墙面之间是否打胶
玻璃:表面检查:气泡、砂眼、破损、划痕等,7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识
第五步:墙面工程
涂饰工程:目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板,材质、工艺
裱糊工程:接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项
软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目
第六步:地面工程
瓷砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项
木地板:表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等,铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰
踢脚线:表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致,阴阳转角处方正、对缝严密与墙地面之间是否打胶
第七步:石材
窗台石:无明显色差,无破损,无断裂,门槛石,无破损,无断裂,地面石材,无明显色差,表面光洁,用手触摸无高低差
第八步:顶棚
吊顶:表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项,石膏线表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密
顶棚:目视顺直,线脚顺直;无色差,无裂缝
第九步:厨房
推拉门:表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等
平开门:表面、框扇安装、开启、合页、锁具等
墙地砖铺贴:镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等
吊顶:安装情况、白边顺直
橱柜:平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求,柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致
台面:表面平整光洁、无破损无污染,目测无接缝,宽窄一致
地漏:检查地漏排水正常
厨电:安装平整牢固,表面光洁无划痕;外观完好,设备送电正常且送电后无异响
第十步:卫生间
墙地砖铺贴:镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等
平开门:表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等
浴霸、排风扇:浴霸通电使用正常,表面完好
吊顶:安装情况、白边顺直
台面:表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝
开关插座等电位:照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结
龙头、花洒:表面完好,出水正常无渗漏等
窗户:窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等
坐便:表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹,冲水通畅目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行
淋浴、浴缸:安装牢固,玻璃有ccc标志,地面排水流畅、无积水,墙体连接处打胶严密,平整,宽窄一致,浴缸表面完好无划痕,安装牢固,排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁
地漏:检查地漏排水正常
第十一步:渗漏水检查
洗菜池:洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整,无污染,无破损
洗面盆:水流左热右冷,切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁,无污染,无破损
第十二步:阳台
栏杆:表面、焊接处、间距、损坏
墙地面:空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等
热水器:安装平整牢固,表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准,无渗水现象
第十三步:给排水工程
共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水:给水配件、热水管保温
中水:中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项
温泉:给水配件、热水管保温
纯净水:管道铺设、管件材质、给水配件
排水:阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施
第十四步:预留空洞
烟道、风道、空调孔、强排孔:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等
第十五步:起居室
收纳:表面光滑平整,无破损,无污染,无翘曲,柜内隔板平整牢固,柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐
紧急呼叫按钮:与直控中心联动测试正常,复位钥匙正常
第十六步:阴阳角
共性:阴角阳角是否顺直
第十七步:净高
参考:各空间净高
第十八步:四纵四横实测
参考:客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm,客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm
第十九步:甲醛检测、噪音检测
参考:室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准:检测室内噪音,住在去噪音白天不应超过50DB
第二十步:新风系统
共性:安装牢固、风口进气阀开闭正常
带装修房:毛坯房,我这验房步骤frrestye佩服吗?
毛坯房:佩服佩服
最后再给大家普及下验房的小知识
收房前必须先需要查看开发商所提供楼盘的相关手续,手续是否齐全有效五证三书一表
五证:《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;
三书:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》《建筑工程质量认定书》;
一表:《房屋竣工验收备案表》
新房收房前务必验房,不做“接盘侠”
责任编辑: ly
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