2017年二手房贷款流程及所需资料

发布时间： 2017-03-07 09:48:59

来源：不详

一、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

三、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

四、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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其利率是怎样的？工商银行二手房贷款流程包括：实地看房、产权验证、签署合同、整理资料、缴费义务、产权过户、收费盖章及资料归档。工商银行二手房贷款利率是怎样的？工商银行二手房贷款利率在基准利率上浮10%。
　　工商银行二手房贷款流程
　　一、实地看房
　　银行工作人员实地勘察房屋。
　　二、产权验证
　　产权人及共有权人携带身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。
　　三、签署合同
　　信贷员、居间机构、买卖双方。
　　四、整理资料
　　根据客户提供的相关资料，填写合同。
　　五、缴费义务
　　收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　六、产权过户
　　居间机构、买卖双方产权过户。
　　七、收费盖章
　　1、拿到房产证，备抵押用。
　　2、打印好委托书连同借款合同、抵押合同填好后送银行盖章。
　　八、资料归档
　　在房管局过户归档。

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