成都“金九”新办理预售89个 去化面积环比涨7成

从数据来看，受今年市场整体形势利好的影响，开发商对“金九银十”的信心较高，继8月成都主城区新增面积环比上涨143.06%之后，9月持续供应，环比上涨77.90%。在销售去化方面呈现量价齐升的火热局面，主城区成交面积环比上涨20.93%，成交均价环比上涨6.35%。

新增供应：天府新区领跑，高新、成华两区强劲，郫县为近郊黑马。

今年楼市回暖，多家开发商选择在“金九”推盘，继8月整体供应大幅上涨之后，9月供应量依然持续增长。据中成房业对市房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房(含部分车位)新办理预售证89个，环比增加41个。

天府新区以49.42万平方米新增供应面积领跑成都各行政区域，高新区和成华区以微弱差距紧随其后。主城区共计新增预售面积约241.31万平方米，环比上涨55.4%，同比上涨31.1%，除青羊区供应环比下滑31.84%外，其余各行政区域供应环比均为上涨态势，武侯区虽然新增供应面积不多，但环比涨幅高达822.09%。近郊各区丝毫不亚于主城区，其中郫县新增供应面积环比上涨233.49%，成为一匹黑马。

成交均价：高新区最贵、涨幅最大，主城区均价冲破万元大关。

九月市场火爆，甚至有楼盘出现“一房难求”的房源紧张局面，从成交均价来看，只有近郊的新都和温江均价环比下滑，不过下滑幅度不大，属于正常的市场调整。在总体上扬的大环境中，以高新区环比上涨幅度最大，为11.46%，天府新区以10.10%的涨幅紧随其后，环比新增幅度最大的武侯区在成交均价方面位列第三，涨幅为9.57%。

在成交均价上，高新区以13575元/平方米的成交均价成为成都最贵区域，主城区均价已冲破万元大关，各行政区域均价、涨幅波动较大，郊县各区则基本持平。

成交套数：高新区、双流不相上下，龙泉驿位列第三却环比下跌近三成。

以成交套数统计形成饼状图，可反映出成交房源在各行政区域的分布占比情况，高新区、成华区、天府新区以及近郊各区成交套数接近，但环比上月天府新区、龙泉驿下滑，其中成交套数位列第三的龙泉驿下滑幅度为27.22%。

成交面积：天府新区和龙泉驿环比下滑，幅度分别为6.43%和26.38%。

以成交面积统计，与成交套数数据基本相符，天府新区和龙泉驿环比上月出现下滑，下滑幅度分别为6.43%和26.38%。主城各区均出现一定幅度的上升，其中武侯区上涨幅度最大，成交6.71万㎡，环比上涨65..68%。从新增供应面积到成交均价再到成交套数、面积，均反映出武侯区的购房需求在9月得到释放。

存量面积：主城上扬近郊下滑，住宅存量主要集中在郊县。

主城除武侯区外，其余各区存量面积环比上月均出现上扬，不过幅度不大，涨幅最高的金牛区上涨了17.25%。与主城区相反，近郊除温江外，其他各区存量面积环比均出现下滑，其中双流下跌最多，为-9.37%。

据来自中成房业的数据显示，截至2016年9月底，大成都住宅存量约24.77万套，合计2626.71万平方米，主要集中在郊县，近郊存量最多，占比约为41.4%。近郊中温江存量最多，为277.94万平方米，其次为新都，存量234.73万平方米。

从9月新房市场备案数据可以看出，今年9月作为房地产传统旺季“金九银十”的开局之月是名副其实的，供销均涨、量价齐升。而在这股久违的热潮中，市场一时间出现疑似炒房的行为，市房管局等部门于10月1日起施行限购政策，相比同为限购的几个城市，成都的措施则相对宽松温柔，因此10月在市场回归理性的同时，仍旧会保持一定的余热。

*注：文中及图表中数据来自中成房业、成都市房管局。