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北京楼市黄金周急速冷冻 成交量创多年新低下一篇
谈楼市新政:买的没有卖的精 调控总比失控强上海易居房地产研究院10月9日发布《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》专题报告,这是今年4月以来该专题的第二次报告。
该份报告整理了2016年以来发布调控政策的一二线热点城市及个别三线城市的政策内容,并指出伴随着国庆期间政策密集出台,将会促使热点城市楼市从过热转向理性。报告从“统计局公布全国70城新房均价指数比较”、“CRIC统计全国主要城市商品住宅价格比较”和“易居研究院监测70城存销比情况比较”三个不同口径的统计数据进行分析,指出国庆期间发布调控政策的地区,与上一轮全国范围内的限购相比,城市数量明显减少,全部集中在2016年楼市过热的城市及地区。
报告指出,“十一”黄金周期间,热点城市调控政策密集出台,极有可能是各地方政府的一次集体行动,体现了国策。贯彻因城施策,各地政策发布的速度、频率和强度均达到了前所未有的高度。经过归纳,国庆期间重启限购政策的城市有天津、无锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京、厦门、珠海、东莞、福州、佛山、南昌等16个城市。加之此前执行并升级限购的北京、上海、深圳、广州、三亚和廊坊6个城市,我国目前执行限购政策的地区已达22城。
报告预测,经过此轮调控政策密集发布期,包括一、二线城市在内的,楼市过热的地区均在不同程度上,分城施策的出台了调控政策。接下来四季度,不排除如青岛、石家庄、宁波等房价较热但尚未出台政策的城市,将出台调控政策。同样也不排除有些城市在中央“去库存、稳增长、控风险、防泡沫”等有关精神指导下,从提前防范风险的角度,出台相应的政策。
伴随着各地调控政策的效力显现,预计今年四季度,热点城市楼市成交量将逐步回落;房价涨幅将有所收窄,不排除个别城市出现房价环比零增长的现象;各种投机性资金进入房地产市场的行为将受到极大的遏制。但那些没有调控、房价温和、库存较高的城市,市场仍将继续企稳或反弹。
责任编辑: jxl
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