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万科A昨天涨停 龙虎榜未显现恒大买入迹象中国指数研究院9月1日发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个;本月百城房价环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,与上月持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米,环比下跌0.13%,同比上涨0.94%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米,环比上涨2.72%,涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。
整体来看,8月楼市热度不减,百城房价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面,8月3日,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,一二线城市频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。
展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城房价的上涨趋势有望持续。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2016年8月,百城房价环比2016年7月上涨的城市个数为68个,较上月增加2个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。具体来看,无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高,在5%-7%之间;佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。其他环比上涨的58个城市中,石家庄、惠州等26个城市涨幅在1.00%-3.65%之间;江门、银川等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;东营、北海等21个城市涨幅在0.5%以内。营口、包头、宝鸡房价与上月持平。
2016年8月,百城房价环比2016年7月下跌的城市个数为29个,较上月减少1个。百城房价跌幅居前十位的城市依次是:汕头、赣州、哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港。其中,汕头和赣州跌幅超过1%;哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港跌幅在0.49%-1.00%之间。鞍山、泉州等19个城市跌幅在0.49%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2016年8月,百城房价同比2015年8月上涨的城市个数为71个,较上月增加9个。其中,惠州、深圳、东莞涨幅较大,超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间;厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间;无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间;常熟、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间;马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。
2016年8月,百城房价同比2015年8月下跌的城市个数为29个,较上月减少9个。其中,三亚、吉林、泰州、沈阳跌幅超过5%;泉州、鞍山等5个城市跌幅在2%-5%之间;昆明、唐山等15个城市跌幅在1%-2%之间;烟台、西宁等5个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示(百城房价),2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平方米,环比上涨2.72%,涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中,仅重庆(主城区)环比下跌0.24%,其余九个城市上涨,其中上海上涨3.87%,居首位,涨幅较上月扩大0.94个百分点;其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。
同比来看,十大城市住宅价格同比上涨18.06%,百城房价涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%,居首位;南京、武汉、上海涨幅在20%-40%之间;天津、北京、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)、成都涨幅在10%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查,2016年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米,环比上涨1.34%,同比上涨21.54% 。
环比来看,2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%,涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨,上涨城市数量较上月减少一个,但多半城市涨幅扩大。具体来看,武汉涨幅最大,为3.59%;天津紧跟其后,上涨3.45%;杭州、北京涨幅均在2%-3%之间;南京上涨1.19%;成都、上海、广州、深圳涨幅均在1%以内,重庆与上月基本持平。
同比来看,2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为21.54%,较上月扩大0.43个百分点。十大城市全线上涨,上涨城市数量与上月持平,且多数城市涨幅较上月均有扩大。具体来看,天津上涨32.73%,涨幅最大;武汉、南京、上海、北京、深圳涨幅均在20%-30%之间,其中,深圳较上月大幅收窄3.45个百分点,本月涨幅为20.28%;杭州、广州涨幅均在10%-20%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。
表1:2016年8月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表2:2016年8月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表3:2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
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责任编辑: lzx
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